Predschválenie hypotéky
Predbežné posúdenie bonity žiadateľa bankou ešte pred výberom konkrétnej nehnuteľnosti. Banka overí príjmy, záväzky a záznamy v registroch a oznámi, do akej výšky a za akých podmienok je ochotná požičať. Trvá zvyčajne len niekoľko dní. Záväzné schválenie úveru to však nie je; to príde až po odhade nehnuteľnosti a doložení kúpnych dokumentov.
Príklad
Pár s čistým príjmom 100 000 Kč mesačne získa predschválenie na zhruba 8,4 mil. Kč (pri 5,00 % a 30 rokoch, interná hranica banky 45 % príjmu na splátky). Jednotlivec s čistým príjmom 60 000 Kč by dosiahol asi na 5,0 mil. Kč. S týmto číslom potom cielene hľadajú byt a môžu rýchlo podpísať rezerváciu.
V praxi
Predschválenie má zmysel vybaviť ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy. Rezervačná lehota býva krátka a schválenie hypotéky trvá 2–4 týždne od kompletných podkladov. Platnosť predschválenia je obmedzená a sadzba v ňom spravidla nie je garantovaná. Do podpisu úverovej zmluvy si preto neberte lízing ani kreditku, nemeňte prácu a nenastupujte do skúšobnej doby.
Čím sa líši
Scoring je interné hodnotenie, z ktorého predschválenie vychádza. Úverový prísľub alebo schválenie hypotéky je už viazané na konkrétnu nehnuteľnosť a odhad; až potom banka pripraví úverovú zmluvu. Predschválenie samo osebe banku k ničomu nezaväzuje.
Časté otázky
Ako funguje predschválenie hypotéky?
Banka ešte pred výberom nehnuteľnosti overí váš príjem, dlhy a registre a povie, do akej sumy vám požičia. Trvá zvyčajne niekoľko dní, kým samotné schválenie hypotéky pri kompletných dokladoch 2–4 týždne.
Čo znamená predschválená hypotéka?
Že vás banka predbežne posúdila a súhlasí s úverom do určitej výšky, záväzne však až po odhade nehnuteľnosti a doložení kúpnych dokumentov. Predschválenie platí obmedzený čas a sadzba v ňom spravidla nie je garantovaná.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.