Krátkodobý prenájom (Airbnb)
Ubytovanie hostí na noci alebo týždne cez platformy typu Airbnb či Booking. Ak prenajímateľ poskytuje aj služby (upratovanie, posteľná bielizeň, odovzdanie kľúčov), ide o ubytovaciu službu, teda voľnú živnosť, a príjem sa daní podľa § 7 českého zákona o daniach z príjmov vrátane poistného. Obci sa odvádza miestny poplatok z pobytu a hostí treba evidovať.
Príklad
Investor kúpi 2+kk s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % so splátkou 23 384 Kč. Dlhodobo by byt v Prahe prenajal za 20–26 tis. Kč. Krátkodobo by pri cene napr. 2 500 Kč za noc a 18 obsadených nociach utŕžil 45 000 Kč hrubého, z čoho však musí zaplatiť províziu platformy, upratovanie, energie, poplatok z pobytu a daň.
V praxi
Hypotéka na vlastné bývanie krátkodobý prenájom spravidla nepripúšťa. Banka môže chcieť investičnú hypotéku s LTV okolo 70 % podľa odporúčania ČNB a príjmy z Airbnb často do bonity nezapočíta. Vopred zistite, ako sa k tomu stavia SVJ a čo hovoria stanovy domu. Ak cez Airbnb prenajímate byt, pri ktorom si odpočítavate úroky ako pri vlastnom bývaní, o odpočet prichádzate.
Čím sa líši
Nájomná zmluva zakladá nájom bytu s ochranou nájomcu podľa Občianskeho zákonníka; krátkodobý hosť uzatvára zmluvu o ubytovaní a ochranu nájomcu nemá. Daňovo ide pri dlhodobom nájme o príjmy podľa § 9, pri ubytovacej službe o živnosť.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.