Záložná hodnota nehnuteľnosti (zástavní hodnota)
Záložná hodnota je suma, ktorú banka priradí nehnuteľnosti ako zabezpečeniu úveru. Vychádza z bankového odhadu obvyklej (trhovej) ceny a banka ju môže ešte znížiť podľa svojich interných pravidiel. Z nej sa počíta LTV, a teda aj maximálna výška hypotéky: záväzný limit ČNB je LTV 80 %, resp. 90 %, ak je aspoň jeden žiadateľ mladší ako 36 rokov.
Príklad
Byt stojí 5 200 000 Kč, ale odhadca stanoví záložnú hodnotu 5 000 000 Kč. Pri LTV 80 % banka požičia najviac 4 000 000 Kč, nie 80 % kúpnej ceny (4 160 000 Kč). Kupujúci tak potrebuje vlastné zdroje 1 200 000 Kč namiesto 1 040 000 Kč. Splátka 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 % je 23 384 Kč.
V praxi
Odhad objednáva banka a stojí obvykle 3 000–6 000 Kč; pri bytoch ho mnohé banky robia online lacno alebo zadarmo. Ak vám vychádza záložná hodnota nízko, skúste odhad inej banky alebo ponúknite dozabezpečenie ďalšou nehnuteľnosťou. Rezervačnú zmluvu s krátkou lehotou nepodpisujte skôr, než viete, na koľko odhadca nehnuteľnosť ocení.
Čím sa líši
Kúpna cena ani odhad nehnuteľnosti ešte nie sú záložnou hodnotou: odhad je dokument, záložná hodnota je číslo, s ktorým banka ďalej počíta (môže byť nižšia než odhadnutá trhová cena). Znalecký posudok je iný dokument, vyhotovený súdnym znalcom podľa zákona č. 254/2019 Sb.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.