Doba fixácie
Doba fixácie je pri českej hypotéke obdobie 1 až 10 rokov, počas ktorého banka garantuje dohodnutú úrokovú sadzbu. V októbri 2026 vychádza najlacnejšie ročná fixácia, lebo banky najviac zdražujú tie dlhšie. Po skončení doby fixácie banka ponúkne novú sadzbu a vy sa rozhodnete, či zostanete, refinancujete inde, alebo časť dlhu bez poplatku splatíte.
Príklad
Pri hypotéke 4 000 000 Kč na 25 rokov s fixáciou za 5,00 % je splátka 23 384 Kč. Po 5 rokoch zostáva splatiť asi 3 543 tis. Kč na 20 rokov. Ak bude nová sadzba 5,80 %, splátka stúpne na 24 976 Kč, pri 4,43 % klesne na 22 281 Kč. Rozdiel medzi oboma scenármi presahuje 2 600 Kč mesačne.
V praxi
Kratšia fixácia dáva voľnosť: na jej konci môžete bez sankcie splatiť ľubovoľnú časť dlhu alebo prejsť k inej banke. Dlhšia fixácia chráni rozpočet pred rastom sadzieb, predčasné splatenie mimo zákonných výnimiek však stojí až 1 % splatenej sumy. Rozhodujte podľa svojich plánov. Kto o 2–3 roky čaká väčšie peniaze, napríklad z predaja inej nehnuteľnosti, nemal by fixovať na 10 rokov.
Čím sa líši
Fixácia je samotný záväzok banky držať sadzbu, doba fixácie jeho dĺžka. Doba splatnosti je naopak celé obdobie, za ktoré hypotéku splatíte, napríklad 25 alebo 30 rokov, a vystrieda sa v nej niekoľko fixácií. Refixácia je dohodnutie novej sadzby, keď predchádzajúca doba fixácie skončí.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.