Príjem zo zahraničia
Príjem zo zahraničia je mzda alebo iný príjem vyplácaný zahraničným zamestnávateľom či platiteľom, obvykle v cudzej mene. Niektoré české banky ho na hypotéku uznajú, typicky z EÚ (Slovensko, Nemecko, Rakúsko), iné vôbec. Požadujú pracovnú zmluvu, výplatné pásky a výpisy, často s úradným prekladom, a príjem prepočítavajú opatrnejšie než korunový. Hypotéka je totiž v korunách, a preto nesie kurzové riziko.
Príklad
Žiadateľ dochádza za prácou do Nemecka a jeho čistý príjem zodpovedá 60 000 Kč mesačne. Keby išlo o korunový príjem, uniesol by pri internej hranici 45 % splátku 27 000 Kč, teda úver zhruba 5 000 000 Kč na 30 rokov pri 5,00 %. Ak banka pre kurz započíta napríklad len 54 000 Kč, klesne strop splátky na 24 300 Kč a úver asi na 4 500 000 Kč.
V praxi
Žiadajte rovno v bankách, ktoré zahraničný príjem akceptujú, a doložte dlhšiu históriu, zvyčajne aspoň niekoľko mesiacov výplat na účte. Pripravte si preklady pracovnej zmluvy a potvrdenia zamestnávateľa. Ak mzda chodí na zahraničný účet a do Česka posielate len časť, banka uvidí len to, čo doložíte výpismi. Počítajte aj s nižším LTV alebo prirážkou k sadzbe.
Čím sa líši
S hypotékou pre cudzincov to nesúvisí: rozhoduje, odkiaľ príjem plynie, nie štátne občianstvo, a Čech pracujúci v Nemecku rieši to isté čo Slovák. Úzko súvisí s kurzovým rizikom, ktoré pri zahraničnom príjme nesie dlžník: príjem je v eurách, splátka v korunách.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.