Hrubý výnos z prenájmu
Ročné nájomné vydelené kúpnou cenou nehnuteľnosti, vyjadrené v percentách. Nezohľadňuje žiadne náklady, teda fond opráv, poistenie, dane, opravy ani obdobie bez nájomcu, a ani financovanie hypotékou. Hodí sa na rýchle porovnanie ponúk alebo lokalít, o skutočnej ziskovosti investície však vypovedá málo.
Príklad
Byt 1+kk v Prahe za 4 500 000 Kč sa prenajíma za 18 000 Kč mesačne, teda 216 000 Kč ročne. Hrubý výnos je 216 000 / 4 500 000 = 4,8 %. Priemerná sadzba nových hypoték je pritom 5,00 %. Pri hypotéke 3 150 000 Kč (LTV 70 %) zaplatíte len na úrokoch v prvom roku asi 156 000 Kč, teda zhruba tri štvrtiny nájmu, a to ešte pred nákladmi.
V praxi
Realitné inzeráty a developeri uvádzajú takmer vždy hrubý výnos, často s optimistickým nájomným. Porovnajte si nájmy podobných bytov v lokalite (1+kk v Prahe zhruba 16–20 tis. Kč) a čistý výnos dopočítajte v kalkulačke rentability prenájmu. Porovnávať hrubý výnos s úrokom z vkladu alebo dlhopisu nemá zmysel, tie nijaké náklady nemajú.
Čím sa líši
Čistý výnos odpočítava prevádzkové náklady a neobsadenosť, pri tom istom byte preto vychádza zhruba 3,5 % namiesto 4,8 %. Cap rate vzťahuje čistý prevádzkový príjem k aktuálnej trhovej hodnote, nie ku kúpnej cene, a slúži hlavne na ocenenie nehnuteľnosti.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.