Advokátska (notárska) úschova
Uloženie kúpnej ceny u advokáta (§ 52e a nasl. zákona č. 85/1996 Sb. o advokácii) alebo notára (notársky poriadok, zákon č. 358/1992 Sb.) na oddelenom účte, kým sa nesplnia dohodnuté podmienky. Najčastejšie sa čaká na zápis vlastníckeho práva kupujúceho do katastra. Chráni obe strany: predávajúci vie, že peniaze naozaj existujú, a kupujúci, že ich predávajúci dostane až po prevode.
Príklad
Pri kúpnej cene 5 000 000 Kč zloží kupujúci do úschovy 1 000 000 Kč vlastných peňazí. Banka pošle 4 000 000 Kč z hypotéky za 5,00 %, len čo dostane doklad o podanom návrhu na vklad. Po zápise vlastníctva (ochranná lehota trvá minimálne 20 dní) advokát najprv vyplatí zostatok starého úveru predávajúceho jeho banke a zvyšok pošle predávajúcemu.
V praxi
Zmluva o úschove musí sedieť s kúpnou zmluvou aj s podmienkami čerpania hypotéky, preto si ju banka spravidla schvaľuje. Úroky z hypotéky bežia od chvíle, keď peniaze odídu do úschovy, teda aj počas čakania na kataster. Odmenu advokáta si dohodnite vopred. Posielať peniaze priamo predávajúcemu alebo realitnej kancelárii bez úschovy je zbytočný hazard.
Čím sa líši
Banková (escrow) úschova funguje podobne, vedie ju však banka a býva formálnejšia. S čerpaním úveru sa úschova nekryje: banka čerpá do úschovy a predávajúci dostane peniaze až po vklade do katastra. Rezervačný poplatok realitnej kancelárii sa do úschovy spravidla neskladá.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.