Služobnosť (služebnost)
Vecné právo, ktorým je vlastník nehnuteľnosti povinný v prospech iného niečo strpieť alebo sa niečoho zdržať (§ 1257 českého Občianskeho zákonníka). Pozemková služobnosť patrí vždy vlastníkovi iného pozemku (cesta, vedenie vody), osobná služobnosť konkrétnej osobe (užívacie právo, požívacie právo, služobnosť bytu podľa § 1283 a nasl.). Osobná služobnosť zaniká najneskôr smrťou oprávneného.
Príklad
Kupujúci pozemku s domom za 5 000 000 Kč zistí, že cez záhradu vedie služobnosť cesty k susednej parcele. Pre banku je to bežné obmedzenie, takže hypotéka 4 000 000 Kč za 5,00 % so splátkou 23 384 Kč prejde. Služobnosť bytu pre bývalú majiteľku by naopak väčšina bánk neprijala.
V praxi
Pozemkovú služobnosť bez súhlasu oprávneného nevymažete, môžete ju však zohľadniť v cene. Osobná služobnosť bývania zanikne smrťou oprávneného, dovtedy ale brzdí predaj aj záložné právo. Pred kúpou si nechajte vysvetliť jej rozsah podľa pôvodnej zmluvy. Ľudia si služobnosť inžinierskej siete často zamieňajú s ochranným pásmom, ktoré platí zo zákona aj bez zápisu.
Čím sa líši
Nadradeným pojmom je vecné bremeno, ktoré zahŕňa služobnosti aj reálne bremená. Takzvané právo dožitia je v praxi osobná služobnosť bývania či užívania dohodnutá na doživotie a banky ju posudzujú zo všetkých služobností najprísnejšie.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.