Čistý výnos z prenájmu
Ročné nájomné po odpočítaní nákladov, ktoré znáša vlastník (fond opráv a správa, poistenie, daň z nehnuteľných vecí, opravy, strata z neobsadenosti, prípadne správca), vydelené celkovou obstarávacou cenou vrátane nákladov na kúpu. Obvykle sa počíta pred financovaním a pred daňou z príjmov. Ukazuje, koľko nehnuteľnosť skutočne zarobí na vložený kapitál bez hypotéky.
Príklad
Byt za 4 500 000 Kč (s nákladmi na kúpu 4 600 000 Kč) prináša 216 000 Kč nájmu ročne. Vlastník zaplatí 24 000 Kč do fondu opráv a za správu, 4 000 Kč za poistenie a daň, 8 000 Kč za opravy a jeden mesiac bez nájomcu stojí 18 000 Kč. Čistý výnos: 162 000 / 4 600 000 = 3,5 %, teda pod sadzbou hypoték 5,00 %.
V praxi
Rátajte s nákladmi, ktoré nájomca neplatí. Fond opráv je príjmom SVJ, nie službou, ktorú by ste mohli prefakturovať. V starších domoch počítajte aj s mimoriadnymi príspevkami na veľké opravy. Banka pri investičnej hypotéke vychádza z nájomnej zmluvy, nie z vášho výpočtu výnosu. Nezabudnite na neobsadenosť a na vybavenie, ktoré treba po pár rokoch meniť.
Čím sa líši
Hrubý výnos náklady vôbec neodpočítava. Cash flow ide ešte ďalej: odpočíta aj splátky hypotéky a ukáže, koľko peňazí vám mesačne naozaj zostane alebo chýba. Pri investícii na úver býva záporné, aj keď je čistý výnos kladný.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.