Sankcia za predčasné splatenie
Poplatok, ktorý banka smie účtovať, keď klient splatí hypotéku alebo jej časť mimo bezplatných situácií. Podľa § 117 zákona č. 257/2016 Sb. o spotrebiteľskom úvere (novela účinná od 1. 9. 2024) predstavuje najviac 0,25 % splatenej sumy za každý začatý rok zostávajúci do konca fixácie, spolu najviac 1 %, a nikdy viac, než banka skutočne stratí na úrokoch.
Príklad
Klient chce mimo výročia zmluvy poslať 1 000 000 Kč a do konca fixácie zostávajú 2 roky a 4 mesiace. Začaté roky sú tri, takže strop je 3 × 0,25 % = 0,75 %, teda najviac 7 500 Kč. Keby zostávali viac ako tri roky, teda štyri a viac začatých rokov, uplatní sa celkový strop 1 %, t. j. 10 000 Kč.
V praxi
Skôr než sankciu zaplatíte, skontrolujte, či nespadáte do bezplatnej výnimky: koniec fixácie, do 25 % výšky úveru počas mesiaca pred výročím zmluvy, tri mesiace po oznámení novej sadzby, vyporiadanie spoločného imania manželov (SJM) po rozvode, predaj nehnuteľnosti po 24 mesiacoch od uzavretia úveru alebo úmrtie či dlhá choroba. Poplatok sa najčastejšie platí len pre zlé načasovanie, keď peniaze dorazia až po dni výročia, teda mimo zákonného mesačného okna. Vždy si od banky vyžiadajte písomný výpočet. Všetky bezplatné situácie rozoberá článok predčasné splatenie hypotéky.
Čím sa líši
S úrokom z omeškania nemá sankcia nič spoločné; ten platí dlžník, ktorý splátky naopak neplatí včas. Od poplatku za mimoriadnu splátku vo výročí sa líši tým, že tam zákon poplatok nepripúšťa vôbec; sankcia sa týka len splátok mimo zákonných výnimiek.
Časté otázky
Koľko stojí predčasné splatenie hypotéky v Česku?
Mimo bezplatných situácií najviac 0,25 % splatenej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %, a nikdy viac, než banka stratí na úrokoch. Pri splatení 1 mil. Kč s 2 rokmi a 4 mesiacmi do konca fixácie je strop 0,75 %, teda 7 500 Kč.
Kedy sa dá hypotéka splatiť bez sankcie?
Na konci fixácie a do 3 mesiacov od oznámenia novej sadzby, každý rok do 25 % pôvodnej výšky úveru v mesiaci pred výročím zmluvy a pri predaji nehnuteľnosti či vyporiadaní SJM po 24 mesiacoch od podpisu zmluvy. Bez poplatku je aj splatenie po úmrtí, dlhodobej chorobe či invalidite, ktoré podstatne znížia schopnosť splácať.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.