Záložná zmluva (zástavní smlouva)
Zmluva medzi bankou (záložným veriteľom) a vlastníkom nehnuteľnosti (záložcom), ktorou sa zriaďuje záložné právo na zabezpečenie hypotéky (§ 1309 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Pri nehnuteľnosti zapísanej v katastri stačí písomná forma; záložné právo vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností na základe návrhu na vklad. Záložca nemusí byť dlžníkom.
Príklad
Kupujúci podpíše úverovú zmluvu na 4 000 000 Kč (5,00 %, splátka 23 384 Kč) a zároveň záložnú zmluvu k bytu. Návrh na vklad sa podá na kataster s poplatkom 2 000 Kč, na liste vlastníctva (list vlastnictví) sa objaví plomba a vklad kataster povolí najskôr 20 dní po upovedomení vlastníka. Banka často čerpá už po doložení podaného návrhu.
V praxi
Pri kúpe sa záložná zmluva podpisuje buď ešte s predávajúcim ako vlastníkom, alebo sa záložné právo zriaďuje až po prevode. Postup určuje banka a musí ladiť s advokátskou úschovou. Podpisy na záložnej zmluve bývajú úradne overené. Prečítajte si aj to, či zmluva nezakazuje prenájom alebo zaťaženie bytu bez súhlasu banky.
Čím sa líši
Záložná zmluva je dokument, z ktorého vzniká záložné právo, teda vecné právo zapísané v katastri. Úverová zmluva upravuje dlh; bez záložnej zmluvy by hypotéka bola nezabezpečeným úverom. Obe sa obvykle podpisujú v ten istý deň.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.