Zmluva o budúcej kúpnej zmluve (smlouva o smlouvě budoucí kupní, SoSBK)
SoSBKZmluva, ktorou sa strany zaväzujú v určenej lehote uzavrieť kúpnu zmluvu za už dohodnutých podmienok (§ 1785 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Používa sa hlavne pri novostavbách, keď byt ešte ako jednotka neexistuje. Musí obsahovať podstatné náležitosti budúcej zmluvy; ak strana odmietne zmluvu uzavrieť, druhá sa môže obrátiť na súd alebo žiadať náhradu škody.
Príklad
Byt za 5 000 000 Kč: pri podpise SoSBK kupujúci platí zálohu 10 %, teda 500 000 Kč z vlastných zdrojov. Kúpna zmluva sa podpíše po kolaudácii a zápise jednotky; až vtedy banka vyčerpá hlavnú časť hypotéky 4 000 000 Kč za 5,00 % so splátkou 23 384 Kč.
V praxi
Banka chce SoSBK vidieť pred schválením úveru. Zaujíma ju hlavne termín uzavretia kúpnej zmluvy, výška a zabezpečenie záloh a príloha so štandardmi. Vy si dajte pozor na zmluvné pokuty, ktoré platia len pre vás, a na právo developera jednostranne posúvať termín. Tvrdú sankciu za nezaplatenú zálohu nepodpisujte, kým nemáte predschválenú hypotéku.
Čím sa líši
Medzi rezerváciou a kúpou stojí práve SoSBK. Rezervačná zmluva byt len na krátky čas blokuje za poplatok, kúpna zmluva už prevádza vlastníctvo a ide s ňou na kataster. SoSBK sa do katastra nepodáva a vlastnícke právo nezakladá, banka na jej základe zvyčajne čerpá len zálohy.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.