Kúpna zmluva
Kúpnou zmluvou sa predávajúci zaväzuje odovzdať kupujúcemu nehnuteľnosť a previesť na neho vlastnícke právo, kupujúci zase zaplatiť kúpnu cenu (§ 2079 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Pri nehnuteľnosti musí byť písomná. Vlastníkom sa kupujúci nestáva podpisom, ale až vkladom do katastra nehnuteľností, a to spätne ku dňu, keď bol podaný návrh na vklad.
Príklad
Byt za 5 000 000 Kč: kupujúci dáva 1 000 000 Kč z vlastných zdrojov a 4 000 000 Kč si požičia na hypotéku za 5,00 % na 25 rokov so splátkou 23 384 Kč. V zmluve preto musí stáť, že časť ceny pôjde z úveru cez advokátsku úschovu, a tiež v akom poradí sa podajú návrhy na vklad vlastníckeho a záložného práva.
V praxi
Návrh kúpnej zmluvy chce banka vidieť ešte pred schválením úveru a často si presadí vlastné formulácie o úschove a čerpaní. Podpis predávajúceho musí byť úradne overený, inak kataster vklad nepovolí. Najviac problémov narobí pevný termín doplatku dohodnutý skôr, než je hypotéka schválená: keď sa banka oneskorí, hrozí zmluvná pokuta alebo odstúpenie predávajúceho.
Čím sa líši
Kúpna zmluva je jediná zo zmlúv pri kúpe, na ktorej základe sa zapisuje vlastnícke právo. Rezervačná zmluva nehnuteľnosť len blokuje za rezervačný poplatok. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve zaväzuje strany uzavrieť kúpnu zmluvu neskôr, typicky pri novostavbe pred kolaudáciou.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.