6 krokov

Sprievodca prvou hypotékou

6 jednoduchých otázok a získate personalizovaný plán: koľko si môžete požičať, čo pripraviť, aký je ďalší krok.

Krok 1 zo 6 Vaša rodinná situácia
Krok 1 zo 6

Vaša rodinná situácia

Žiadate sám/sama, alebo spoločne s niekým? Banka posudzuje príjem všetkých žiadateľov.

U manželov so SJM je hypotéka vždy spoločná. Nezosobášení partneri sú spoluvlastníci podľa podielov.
Krok 2 zo 6

Váš vek

Žiadatelia do 36 rokov majú voľnejšie limity ČNB (LTV 90% namiesto 80%, DSTI 50% namiesto 45%, DTI 9,5× namiesto 8,5×).

Pri spoločnej žiadosti sa počíta mladší. Niektoré banky navyše ponúkajú zľavu na sadzbe pre klientov do 36.
Krok 3 zo 6

Čistý mesačný príjem

Súčet čistých mesačných príjmov všetkých žiadateľov. Pre zamestnancov: čistá mzda po dani a odvodoch. Pre OSVČ: priemer posledných 1–2 rokov.

Banka chce vidieť stabilný príjem za posledných 3–6 mesiacov (zamestnanci) alebo 1–2 roky (OSVČ).
Krok 4 zo 6

Existujúce splátky úverov

Mesačné splátky existujúcich úverov — spotrebáky, kreditky, lízingy, kontokorent. Toto sa započítava do DSTI.

Ak žiadne nemáte, nechajte 0. Banka kontroluje BRKI — zatajenie dlhu znamená automatické zamietnutie.
Krok 5 zo 6

Vlastné zdroje

Koľko máte nasporené ako vlastné zdroje? Banka požičia maximálne 80% z odhadnej ceny (90% pre žiadateľov do 36).

Vrátane úspor, predaja inej nehnuteľnosti, darov od rodičov, stavebného sporenia. Plus rezerva 200–300 tis. na poplatky.
Krok 6 zo 6

Cena nehnuteľnosti

Koľko stojí nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť? Ak ešte konkrétnu nemáte, zadajte približnú cenu pre orientáciu.

Banka požičia maximum podľa odhadu — nie podľa kúpnej ceny. Ak kúpite pod cenou, banka požičia podľa odhadu.
Váš plán

Vaša prvá hypotéka

Personalizovaný plán na základe vašich údajov. Žiadne údaje neukladáme — všetko zostáva vo vašom prehliadači.

Maximálna hypotéka
—
Mesačná splátka
—
LTV
—
DSTI
—

Čo robiť ďalej — krok za krokom

Kalkulačka
Detailný výpočet hypotéky
Hrajte sa s parametrami a uvidíte celý splátkový kalendár.
Sprievodca
Ako vybrať hypotéku 2026
Ako porovnávať ponuky bánk, na čo si dať pozor.
Sprievodca
DSTI, DTI a LTV vysvetlené
Hlboké pochopenie, ako banka rozhoduje.
Slovník
50 hypotekárnych pojmov
Čo je RPSN, fixácia, refinancovanie — všetko na jednej stránke.