Darovanie nehnuteľnosti (darování nemovitosti)
Bezodplatný prevod vlastníctva nehnuteľnosti darovacou zmluvou (§ 2055 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Zmluva musí byť písomná a vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností. Dar medzi príbuznými v priamom rade, súrodencami, manželmi a ďalšími blízkymi osobami podľa § 10 ods. 3 písm. c) zákona o daniach z príjmov je od dane z príjmov oslobodený; daň neplatí darca ani obdarovaný. Založenú nehnuteľnosť možno darovať, záložné právo banky však trvá ďalej.
Príklad
Rodičia darujú synovi byt s odhadom 4 500 000 Kč, bez záložného práva a s výhradou dožitia. Syn si na rekonštrukciu vezme hypotéku 1 000 000 Kč na 30 rokov za 5,00 % so splátkou 5 368 Kč a byt dá do zálohu. LTV je len 22 %, takže banka obvykle ponúkne najlepšiu sadzbu. Za vklad darovacej zmluvy aj záložného práva sa platí po 2 000 Kč.
V praxi
Zmluvu pripravuje advokát alebo notár a podpis darcu sa pre kataster úradne overuje. Ak je nehnuteľnosť založená, záložná zmluva prevod bez súhlasu banky spravidla zakazuje, preto oň požiadajte vopred. Vecné bremeno dožitia znižuje záložnú hodnotu, takže banka požičia menej. Opatrne s darovaním bytu namiesto vyplatenia súrodenca bez písomnej dohody: dar možno pre nevďak odvolať (§ 2072).
Čím sa líši
Pri dedičskom konaní prechádzajú na dedičov aj dlhy poručiteľa, pri darovaní len vec, prípadne aj so záložným právom. Od kúpnej zmluvy sa darovanie líši tým, že obdarovaný nič neplatí. Preto nemá ani nárok na účelovú hypotéku na „kúpu“.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.