Priemerná sadzba novo uzavretých hypoték v Česku bola v auguste 2026 5,00 % (ČBA Hypomonitor), o 0,10 p. b. viac ako v júli. Banky v októbri 2026 ponúkali v priemere 5,79 % (Swiss Life Hypoindex), o 0,28 p. b. viac ako v septembri. Repo sadzba ČNB je 3,75 % od 19. júna 2026, ďalšie menové zasadnutie bude 5. novembra 2026. Medziročná inflácia za august 2026 bola 1,9 % (ČSÚ).
Posledné hodnoty
| Priemerná sadzba nových hypotékaugust 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 5,00 % | |
|---|---|---|
| Priemerná ponuková sadzba bánkoktóber 2026 · Swiss Life Hypoindex, 7. 10. 2026 | 5,79 % | |
| Nové hypotéky vrátane refinancovaniaaugust 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 34,5 mld. Kč | medzimesačne −13 % |
| Nové hypotéky bez refinancovaniaaugust 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 26,8 mld. Kč | |
| Počet nových hypotékaugust 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 5 825 | |
| Priemerná výška novej hypotékyaugust 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 4,59 mil. Kč | |
| 2T repo sadzba ČNBod 19. 6. 2026 · ČNB, bez zmeny 17. 9. 2026 | 3,75 % | |
| Diskontná a lombardná sadzba ČNBk 9. 10. 2026 · ČNB | 2,75 % / 4,75 % | |
| Inflácia, medziročneaugust 2026 · ČSÚ, 10. 9. 2026 | 1,9 % | |
| Nájomné za bývanie v indexe spotrebiteľských cien, medziročneaugust 2026 · ČSÚ, 10. 9. 2026 | 6,1 % | |
| Zdroje: ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB a ČSÚ. Stav k 9. 10. 2026. | ||
Sadzby nových hypoték a ponuky bánk v grafe
Zelená čiara ukazuje priemernú sadzbu nových hypoték podľa ČBA, oranžové body priemernú ponuku bánk podľa Swiss Life Hypoindexu. Hypoindex zobrazujeme len za mesiace, ktoré máme overené zo zdroja.
Prehľad po mesiacoch
Najnovší mesiac je hore. Repo sadzba je hodnota platná v posledný deň mesiaca. Pomlčka znamená, že zdroj údaj ešte nezverejnil alebo ho zatiaľ nemáme overený.
| Mesiac | Sadzba nových hypoték (ČBA) | Ponuky bánk (Hypoindex) | 2T repo ČNB | Inflácia (ČSÚ) |
|---|---|---|---|---|
| október 2026 | – | 5,79 % | 3,75 % | – |
| september 2026 | – | 5,51 % | 3,75 % | – |
| august 2026 | 5,00 % | 5,42 % | 3,75 % | 1,9 % |
| júl 2026 | 4,90 % | 5,32 % | 3,75 % | 1,7 % |
| jún 2026 | 4,79 % | – | 3,75 % | 1,5 % |
| máj 2026 | 4,67 % | – | 3,50 % | 2,1 % |
| apríl 2026 | 4,52 % | – | 3,50 % | 2,5 % |
| marec 2026 | 4,43 % | 4,89 % | 3,50 % | 1,9 % |
| február 2026 | 4,46 % | – | 3,50 % | 1,4 % |
| január 2026 | 4,48 % | – | 3,50 % | 1,6 % |
| december 2025 | 4,49 % | – | 3,50 % | – |
| november 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| október 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| september 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| august 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| júl 2025 | 4,53 % | – | 3,50 % | – |
| jún 2025 | 4,56 % | – | 3,50 % | – |
| máj 2025 | 4,60 % | – | 3,50 % | – |
| apríl 2025 | 4,65 % | – | 3,75 % | – |
| marec 2025 | 4,68 % | – | 3,75 % | – |
| február 2025 | 4,72 % | – | 3,75 % | – |
| január 2025 | 4,78 % | – | 4,00 % | – |
| december 2024 | 4,80 % | – | 4,00 % | – |
| november 2024 | 4,85 % | – | 4,00 % | – |
| október 2024 | 4,90 % | – | 4,25 % | – |
Ponukové sadzby podľa dĺžky fixácie
Hypoindex sa zverejňuje aj pre jednotlivé fixácie, zvlášť pre úvery do 80 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV) a nad 80 %. Najlacnejšia bola v októbri 2026 ročná fixácia. Oproti predchádzajúcemu mesiacu najviac zdražela desaťročná fixácia, o 0,36 p. b. (LTV do 80 %).
| Fixácia | október 2026 | september 2026 | august 2026 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LTV do 80 % | LTV nad 80 % | LTV do 80 % | LTV nad 80 % | LTV do 80 % | LTV nad 80 % | |
| 1 rok | 5,42 % | 5,71 % | 5,29 % | 5,58 % | 5,18 % | 5,47 % |
| 3 roky | 5,53 % | 5,84 % | 5,27 % | 5,58 % | 5,17 % | 5,47 % |
| 5 rokov | 5,84 % | 6,15 % | 5,51 % | 5,82 % | 5,41 % | 5,72 % |
| 10 rokov | 6,35 % | 6,61 % | 5,99 % | 6,24 % | 5,93 % | 6,18 % |
Repo sadzba ČNB od roku 2021
Dvojtýždňová (2T) repo sadzba je hlavná úroková sadzba Českej národnej banky (ČNB). Od 19. júna 2026 je 3,75 %, diskontná sadzba 2,75 % a lombardná 4,75 %. Na poslednom zasadnutí 17. septembra 2026 ju bankova rada ČNB ponechala bez zmeny. Ďalšie menové zasadnutia sú naplánované na 5. novembra 2026 a 17. decembra 2026.
| Platí od | 2T repo | Zmena (p. b.) |
|---|---|---|
| 19. 6. 2026 | 3,75 % | +0,25 |
| 9. 5. 2025 | 3,50 % | −0,25 |
| 7. 2. 2025 | 3,75 % | −0,25 |
| 8. 11. 2024 | 4,00 % | −0,25 |
| 26. 9. 2024 | 4,25 % | −0,25 |
| 2. 8. 2024 | 4,50 % | −0,25 |
| 28. 6. 2024 | 4,75 % | −0,50 |
| 3. 5. 2024 | 5,25 % | −0,50 |
| 21. 3. 2024 | 5,75 % | −0,50 |
| 9. 2. 2024 | 6,25 % | −0,50 |
| 22. 12. 2023 | 6,75 % | −0,25 |
| 23. 6. 2022 | 7,00 % | +1,25 |
| 6. 5. 2022 | 5,75 % | +0,75 |
| 1. 4. 2022 | 5,00 % | +0,50 |
| 4. 2. 2022 | 4,50 % | +0,75 |
| 23. 12. 2021 | 3,75 % | – |
Sadzby nových hypoték od roku 2020
Ročný prehľad z dátového súboru ČBA Hypomonitora. Najnižšiu priemernú sadzbu mali nové hypotéky v januári 2021 (1,95 %), najvyššiu v decembri 2022 (5,98 %).
| Rok | Najnižší mesiac | Najvyšší mesiac | December | Priemer roka |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (január–august) | 4,43 % (marec) | 5,00 % (august) | – | – |
| 2025 | 4,48 % (október, november) | 4,78 % (január) | 4,49 % | 4,58 % |
| 2024 | 4,80 % (december) | 5,54 % (január) | 4,80 % | 5,07 % |
| 2023 | 5,65 % (december) | 5,93 % (január) | 5,65 % | – |
| 2022 | 3,39 % (január) | 5,98 % (december) | 5,98 % | – |
| 2021 | 1,95 % (január) | 3,00 % (december) | 3,00 % | – |
| 2020 | 1,97 % (december) | 2,42 % (marec) | 1,97 % | – |
Ako čísla vznikajú a prečo sa líšia
ČBA Hypomonitor ukazuje priemernú sadzbu hypoték, ktoré banky v danom mesiaci naozaj poskytli (celý sektor, stĺpec „Nové úvěry“). Česká banková asociácia ho zverejňuje približne v polovici mesiaca za predchádzajúci mesiac: údaj za august 2026 vyšiel 16. septembra 2026. V prvej polovici mesiaca je teda najnovšie číslo za predminulý mesiac. Z toho istého vydania pochádza objem, počet a priemerná výška nových hypoték.
Swiss Life Hypoindex je priemer sadzieb, za ktoré banky hypotéky v danom mesiaci ponúkajú. Vychádza zvyčajne v prvých desiatich dňoch mesiaca a platí pre ten istý mesiac: index za október 2026 vyšiel 7. októbra 2026. Konkrétna ponuka sa od priemeru líši podľa LTV, dĺžky fixácie a poistenia.
Preto sa obe čísla líšia: v auguste 2026 bola priemerná ponuka bánk 5,42 %, ale naozaj uzavreté hypotéky vyšli v priemere na 5,00 %.
Repo sadzbu určuje bankova rada ČNB na menových zasadnutiach a nová hodnota platí od dátumu uvedeného v tabuľke. Infláciu zverejňuje Český štatistický úrad (ČSÚ) približne desiaty deň nasledujúceho mesiaca: údaj za august 2026 vyšiel 10. septembra 2026. Inflačný cieľ ČNB je 2 %.
Riadok pridávame, keď zdroj zverejní nový údaj. Bez nového zdroja hodnoty nemeníme ani neprepisujeme ich dátumy, opravy zapisujeme do redakčného denníka. Dátum „stav k“ sa posúva len vtedy, keď sa zmenia údaje.
Ako údaje citovať
Pri citovaní, prosím, uveďte zdroj takto:
Zdroj: hypoteky.com podľa ČBA Hypomonitora, Swiss Life Hypoindexu, ČNB a ČSÚ; stav k 9. 10. 2026.
Všetky rady z tejto stránky sú aj v súbore hypotecni-trh.csv: jeden riadok na jednu hodnotu, kódovanie UTF-8, názvy stĺpcov po anglicky (series, series_name, period, value, unit, source, source_url, published, note). Pri každej hodnote je odkaz na zdroj a dátum zverejnenia, ak ho máme.
Súvisiace články a kalkulačky
- Úrokové sadzby hypoték: kde sú sadzby teraz, čo ich posúva a čo to robí so splátkou.
- Akú fixáciu zvoliť: scenáre pre krátku a dlhú fixáciu pri dnešných ponukách.
- Mesačný komentár k hypotékam: čo sa na trhu zmenilo za posledný mesiac.
- Hypotekárna kalkulačka s aktuálnou priemernou sadzbou.
- Výpočet splátky hypotéky: vzorec a rozpis istiny a úrokov.
- Kalkulačka refinancovania: koľko ušetríte, keď končí fixácia.