Podielové spoluvlastníctvo (podílové spoluvlastnictví)
Vlastníctvo jednej veci niekoľkými osobami, z ktorých každá má určený podiel, napr. 1/2 alebo 60/100 (§ 1115 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Podiel je zapísaný v katastri a určuje práva a povinnosti k veci; o bežnej správe rozhoduje väčšina podľa veľkosti podielov. So svojím podielom môže každý voľne nakladať, predkupné právo ostatných platí len pri zdedenom podiele do 6 mesiacov.
Príklad
Nezosobášení partneri kupujú byt za 5 000 000 Kč, ona pridá 700 000 Kč, on 300 000 Kč vlastných zdrojov. Zapíšu sa podiely 60/100 a 40/100 a na zvyšných 4 000 000 Kč (5,00 %, 25 rokov) podpíšu obaja ako spoludlžníci. Splátku 23 384 Kč však banke dlží každý celú, bez ohľadu na podiel.
V praxi
Banka chce záložné právo k celej nehnuteľnosti, preto záložnú zmluvu podpisujú všetci spoluvlastníci. Založenie len jedného podielu banky prijímajú výnimočne. Podiely nastavte podľa toho, kto koľko vložil, a k tomu spíšte dohodu, kto čo spláca a čo sa stane pri rozchode. Zápis 50/50 pri nerovnakých vkladoch, podopretý len ústnou dohodou, býva pri rozchode zdrojom sporov. Ako podiely a splácanie nastaviť, rozoberá článok spoluvlastníctvo a hypotéka.
Čím sa líši
Opakom je spoločné imanie manželov (SJM, obdoba slovenského BSM), ktoré je bezpodielové: manželia v ňom nemajú určené podiely a podielové spoluvlastníctvo medzi nimi vzniká až po vyporiadaní. Byt v dome so SVJ je zas samostatné vlastníctvo jednotky, ku ktorej patrí podiel na spoločných častiach domu.
Časté otázky
Čo je podielové spoluvlastníctvo?
Stav, keď jednu nehnuteľnosť vlastní viac ľudí a každý má zapísaný svoj podiel, napríklad polovicu. Podiel určuje, akou váhou hlasujete o správe a akou časťou nesiete náklady.
Dá sa dať do zálohu podiel na nehnuteľnosti?
Podľa zákona áno, spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať podľa svojej vôle (§ 1123 Občianskeho zákonníka). Na založenie celej nehnuteľnosti treba súhlas všetkých spoluvlastníkov (§ 1132); či banka prijme do zálohu len podiel, si overte vopred.
Majú spoluvlastníci predkupné právo?
Len výnimočne: ak spoluvlastníctvo vzniklo dedením alebo inou skutočnosťou, ktorú nemohli ovplyvniť, majú pri predaji podielu predkupné právo 6 mesiacov od jeho vzniku. Neplatí pri prevode na iného spoluvlastníka, manžela, súrodenca či príbuzného v priamom rade (§ 1124 Občianskeho zákonníka).
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.