Akontácia
Hovorové označenie časti ceny nehnuteľnosti, ktorú kupujúci zaplatí z vlastných peňazí, pretože ju hypotéka nepokryje. Jej výšku určuje limit ČNB pre LTV: na vlastné bývanie banka požičia najviac 80 % hodnoty zálohu, alebo 90 %, ak má aspoň jeden žiadateľ menej ako 36 rokov. Akontácia preto zvyčajne predstavuje 10–20 % ceny a banka ju chce mať preukázanú pred čerpaním.
Príklad
Byt za 5 000 000 Kč s odhadom v rovnakej výške: pri LTV 80 % banka požičia 4 000 000 Kč a akontácia je 1 000 000 Kč. Žiadateľ do 36 rokov môže dostať 4 500 000 Kč a doplatí len 500 000 Kč. Vyšší úver sa však prejaví v splátke: pri 5,00 % na 30 rokov zaplatíte 24 157 Kč mesačne namiesto 21 473 Kč.
V praxi
Akontáciu banka počíta z odhadnej ceny, nie z kúpnej. Ak odhad vyjde napríklad o 300 000 Kč nižšie, chýbajúcu sumu doplníte z vlastného. Banky uznajú úspory, stavebné sporenie, dar od rodičov aj zaplatenú rezerváciu či zálohy developerovi, pokiaľ ich doložíte výpisom alebo faktúrou. Častá chyba: zaplatiť zálohu v hotovosti bez dokladu, ktorý banka prijme.
Čím sa líši
Pri hypotékach znamenajú akontácia a vlastné zdroje to isté; akontácia je len hovorový výraz prevzatý z lízingu a predaja na splátky. LTV opisuje druhú stranu tej istej rovnice, teda podiel úveru na hodnote nehnuteľnosti. LTV 80 % zodpovedá akontácii 20 %, ak sa odhad rovná kúpnej cene.
Časté otázky
Čo je akontácia pri hypotéke?
Časť ceny nehnuteľnosti, ktorú zaplatíte z vlastných peňazí, lebo ju hypotéka nepokryje. Pri byte za 5 mil. Kč a úvere 4 mil. Kč je akontácia 1 mil. Kč.
Koľko akontácie treba na hypotéku v Česku?
Aspoň 20 % hodnoty nehnuteľnosti podľa odhadu banky, lebo záväzný limit ČNB je LTV 80 %. Ak má aspoň jeden žiadateľ menej ako 36 rokov, stačí 10 %.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.