Anuitná splátka
Konkrétna mesačná suma, ktorú pri anuitnom splácaní posielate banke: úrok z aktuálneho zostatku istiny plus splátka istiny. Pri hypotéke 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 % je to 23 384 Kč, z toho v prvom mesiaci 16 667 Kč úrok a 6 717 Kč istina. Počas fixácie sa suma nemení, mení sa len pomer oboch častí v prospech istiny. Banka ju prepočíta pri novej sadzbe, po mimoriadnej splátke alebo pri zmene splatnosti.
Príklad
Úver 3 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 %: mesačná sadzba i = 0,05 / 12, n = 300 a anuitná splátka vychádza 17 538 Kč. So splatnosťou 30 rokov klesne na 16 105 Kč. Úspora 1 433 Kč mesačne však stojí zhruba 536 000 Kč navyše na úrokoch za celú dobu splácania.
V praxi
Anuitná splátka v ponuke banky platí len pre danú fixáciu. Po jej skončení ju banka prepočíta zo zostatku istiny a novej sadzby, takže môže vyskočiť o tisícky korún. Rozpočet si preto vyskúšajte aj s vyššou sadzbou: pri 4 000 000 Kč na 25 rokov a 6,00 % by splátka bola 25 772 Kč namiesto 23 384 Kč. Spočítate to v hypotekárnej kalkulačke.
Čím sa líši
Mesačná splátka je širší pojem: banka do nej niekedy pripočíta poistenie schopnosti splácať alebo poplatok za účet. Anuitná splátka obsahuje len úrok a istinu. Od pojmu anuita ju delí iba nuansa: anuita je princíp, anuitná splátka konkrétna suma v korunách.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.