Kolaudácia (kolaudační rozhodnutí)
Úradné povolenie užívať dokončenú stavbu. Do 30. 6. 2024 ho stavebný úrad vydával prevažne ako kolaudačný súhlas (kolaudační souhlas); podľa nového českého stavebného zákona č. 283/2021 Sb. ide o kolaudačné rozhodnutie. Úrad overuje, že stavba zodpovedá povoleniu a je bezpečná. Pre zápis jednotiek do katastra kolaudácia podmienkou nie je, vyhlásenie vlastníka možno zapísať aj pri rozostavanom dome. Developeri však byty na kupujúcich často prevádzajú až po kolaudácii.
Príklad
Developer predáva byt za 5 000 000 Kč; kupujúci má 1 000 000 Kč vlastných peňazí a hypotéku 4 000 000 Kč za 5,00 %. Pred kolaudáciou banka uvoľní napríklad len 500 000 Kč, úrok z nich je asi 2 083 Kč mesačne. Hlavná časť peňazí sa čerpá až po kolaudácii a zápise jednotky.
V praxi
Termín kolaudácie v zmluve o budúcej kúpnej zmluve býva len orientačný a posun o niekoľko mesiacov nie je nič výnimočné. Overte si, či vám zmluva pri veľkom oneskorení dovoľuje odstúpiť a ako dlho platí schválenie hypotéky aj ponúknutá sadzba. Výpoveď z nájmu podľa plánovaného dátumu kolaudácie vás môže vyjsť draho, lebo potom platíte nájom aj úroky.
Čím sa líši
Na stavebné povolenie kolaudácia nadväzuje: povolenie stavbu začína, kolaudácia ju uzatvára. Preberanie bytu je súkromné odovzdanie medzi developerom a kupujúcim a skolaudovaný dom ešte neznamená byt bez vád. Jednotka v katastri vzniká zápisom vyhlásenia vlastníka, ktorý môže prebehnúť aj pred kolaudáciou.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.