Koniec fixácie
Deň, keď sa končí dohodnutá doba fixácie a banka začne účtovať novú sadzbu. Podľa zákona č. 257/2016 Sb. musí banka novú sadzbu oznámiť najmenej 3 mesiace vopred. Od oznámenia do konca fixácie môžete bez poplatku splatiť akúkoľvek časť úveru. Inak prijmete ponuku banky, vyjednáte lepšiu sadzbu, alebo hypotéku refinancujete v inej banke. Postup krok za krokom: čo robiť, keď končí fixácia.
Príklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 rokov s päťročnou fixáciou za 4,43 % mala splátku 22 075 Kč. Na konci fixácie zostáva zhruba 3 510 tis. Kč na 20 rokov. Ak banka ponúkne 5,00 %, splátka stúpne na 23 166 Kč, teda o 1 091 Kč. Pri 5,80 % by to bolo 24 745 Kč.
V praxi
List s ponukou novej sadzby neodsúhlaste automaticky: prvá ponuka býva vyššia než retenčná sadzba, ktorú banka dá po vyjednávaní. Porovnajte ju s ponukami iných bánk hneď, ako list príde. Refinancovanie potrebuje nový odhad a schválenie, preto s ním začnite včas. Chyba: nechať úver potichu prejsť na sadzbu, ktorú banka určila sama.
Čím sa líši
Refixácia je dohodnutie novej sadzby v súčasnej banke, refinancovanie prechod k inej. Oboje sa najčastejšie deje práve ku koncu fixácie. Výročie zmluvy je iný termín: každý rok umožňuje splatiť bez poplatku až 25 % pôvodnej výšky úveru, aj keď fixácia trvá ďalej.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.