Neobsadenosť (vacancy)
Obdobie, keď prenajímaná nehnuteľnosť nemá nájomcu a nenesie nájomné, napríklad medzi dvoma nájmami, pri rekonštrukcii alebo pri hľadaní nového nájomcu. Miera neobsadenosti sa vyjadruje ako podiel strateného nájomného na potenciálnom ročnom nájme. Vlastník počas nej naďalej platí fond opráv, zálohy na služby, poistenie aj splátky hypotéky.
Príklad
Byt 1+kk s nájmom 18 000 Kč stojí jeden mesiac v roku prázdny: miera neobsadenosti 8,3 %, strata 18 000 Kč. Hrubý výnos z ceny 4 500 000 Kč tým klesne zo 4,8 % na 4,4 %. Splátka hypotéky 18 415 Kč (3 150 000 Kč za 5,00 %, 25 rokov) sa pritom platí ďalej, celá zo mzdy.
V praxi
Obdobie bez nájomcu skracuje dobre pripravený byt, reálne nájomné a výpoveď zosúladená s nástupom nového nájomcu, keď obhliadky bežia už počas výpovednej lehoty. Pri krátkodobom prenájme sú výkyvy oveľa väčšie a sezónne. Výnosová kalkulácia s nájmom za 12 mesiacov ročne a bez rezervy na splátky je príliš optimistická.
Čím sa líši
Neobsadenosť je výpadok bez nájomcu. Keď nájomca v byte býva a neplatí, ide o iné riziko, ktoré kryje kaucia. Pri krátkodobom prenájme sa obsadenosť meria v nociach, nie v mesiacoch, a kolíše podľa sezóny aj podľa cien konkurencie.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.