Spoločné imanie manželov (SJM, v SR BSM)
SJMMajetkové spoločenstvo manželov podľa § 708 a nasl. českého občianskeho zákonníka. Patrí doň majetok a dlhy nadobudnuté počas manželstva vrátane bytu kúpeného na hypotéku, aj keď kúpnu zmluvu podpísal len jeden z manželov. Rozsah SJM možno zmluvou u notára zúžiť alebo jeho vznik odložiť. Starší názov bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktorý dodnes používa slovenské právo, platil v Česku do 31. 7. 1998.
Príklad
Manželia si v roku 2026 vezmú hypotéku 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 % so splátkou 23 384 Kč. Po 5 rokoch sa rozvedú a zostatok je zhruba 3 543 tis. Kč. Pri vyporiadaní SJM môže ten, kto byt preberá, úver bez poplatku splatiť alebo refinancovať, pretože od podpisu úverovej zmluvy uplynulo viac než 24 mesiacov.
V praxi
Pri manželoch banka zvyčajne chce, aby úverovú zmluvu podpísali obaja, aj keď byt kupuje jeden. Kto chce mať byt výlučne vo svojom vlastníctve, musí SJM zúžiť notárskou zmluvou ešte pred kúpou. Dohoda o vyporiadaní po rozvode banku nezaväzuje: odchádzajúci manžel zostáva dlžníkom, kým ho banka z úveru neuvoľní. Chyba: spoliehať sa, že rozvod vyrieši aj hypotéku.
Čím sa líši
V podielovom spoluvlastníctve má každý vlastník podiel vyjadrený zlomkom a môže s ním nakladať sám, v SJM žiadne podiely nie sú. Podielové spoluvlastníctvo si zvyčajne volia nezosobášené páry, ktoré kupujú byt spoločne. Predmanželská zmluva rozsah SJM mení a vyporiadanie je jeho rozdelenie po rozvode.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.