Výročie zmluvy (bezplatná splátka 25 %)
Výročie zmluvy je deň, keď bola úverová zmluva uzavretá, opakovane každý rok. Podľa § 117 ods. 3 zákona č. 257/2016 Sb. v znení od 1. 9. 2024 môže klient počas 1 mesiaca pred dňom výročia splatiť bez poplatku až 25 % celkovej výšky úveru (teda pôvodne poskytnutej sumy, nie zostatku) za rok. Mimo tohto okna a ďalších zákonných výnimiek smie banka účtovať sankciu až 1 %.
Príklad
Zmluva na 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 % bola podpísaná 31. 3. V marci šiesteho roka, teda v mesiaci pred výročím, keď zostatok predstavuje asi 3 543 000 Kč, klient pošle mimoriadnu splátku 300 000 Kč a ponechá výšku splátky, takže sa skráti doba splácania. Ušetrí zhruba 460 000 Kč na úrokoch a hypotéku doplatí o 2 roky a 8 mesiacov skôr, a to bez akéhokoľvek poplatku.
V praxi
Banky zvyčajne chcú mimoriadnu splátku vopred ohlásiť (často 30 dní) a peniaze musia doraziť v mesiaci pred dňom výročia. Rozhoduje dátum uzavretia zmluvy, nie dátum čerpania; nájdete ho na prvej strane zmluvy. Ak platba dorazí až po dni výročia (alebo viac než mesiac pred ním), banka ju vyhodnotí ako spoplatnenú. Pri oznámení povedzte, či chcete znížiť splátku, alebo skrátiť splatnosť.
Čím sa líši
Na konci fixácie možno bez poplatku splatiť ľubovoľnú sumu, vo výročí len do 25 % výšky úveru ročne. Na rozdiel od refixácie výročie nemení úrokovú sadzbu, len otvára okno na bezplatnú mimoriadnu splátku.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.