Mesačná splátka
Suma, ktorú dlžník platí banke každý mesiac. Pri hypotéke ide takmer vždy o anuitu: počas fixácie je splátka rovnaká a skladá sa z úroku a úmoru istiny. Po skončení fixácie banka splátku prepočíta podľa novej sadzby a zostávajúceho dlhu. Priemerná nová hypotéka mala v auguste 2026 výšku 4,59 mil. Kč, ilustratívne so splátkou 25 888 Kč.
Príklad
Úver 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 % znamená splátku 23 384 Kč. Z prvej splátky pripadne na úrok 16 667 Kč a na istinu len 6 717 Kč. Rovnaká suma na 30 rokov vychádza na 21 473 Kč, pri sadzbe 5,80 % a 25 rokoch už na 25 285 Kč.
V praxi
Banka posudzuje, či splátku unesiete. Obvyklá interná hranica je 45 % čistého príjmu na všetky splátky spolu, pri žiadateľoch do 36 rokov 50 %. Pred koncom fixácie si spočítajte splátku aj s vyššou sadzbou, nech vás prepočet nezaskočí. Častou chybou je natiahnuť splatnosť na 30 rokov pre nižšiu splátku a potom ju nikdy neskrátiť mimoriadnymi splátkami.
Čím sa líši
Anuita je spôsob splácania so stálou výškou splátky, mesačná splátka je konkrétna suma v korunách. Úmor tvorí len tú časť splátky, ktorá znižuje dlh. Od mimoriadnej splátky sa líši tým, že je pravidelná a daná zmluvou. Mimoriadna splátka ju však môže znížiť, ak o to banku požiadate.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.