Uvoľnenie zálohu (vyvázání zástavy)
Uvoľnenie nehnuteľnosti zo záložného práva banky pred úplným splatením hypotéky. Bez súhlasu banky to nejde. Banka ho dá, keď dlh klesol a zostávajúci záloh stačí, alebo keď sa nehnuteľnosť predáva a časť kúpnej ceny ide na splatenie úveru. Na základe súhlasu banky sa záložné právo vymaže z katastra nehnuteľností.
Príklad
Pred piatimi rokmi bola hypotéka 4 500 000 Kč (5,00 %, 25 rokov) zabezpečená bytom za 5 000 000 Kč a domom rodičov. Dnes dlh predstavuje asi 3 986 000 Kč a nový odhad bytu je 5 500 000 Kč, takže LTV počítané len z bytu je 72 %. Banka môže dom rodičov zo zálohu uvoľniť a vydať súhlas s výmazom.
V praxi
Žiadosť sa podáva banke písomne; tá zvyčajne chce aktuálny odhad zostávajúceho zálohu a môže si účtovať poplatok podľa sadzobníka. Pri predaji sa uvoľnenie rieši cez advokátsku úschovu: kúpna cena najprv splatí banku, potom banka vydá súhlas s výmazom. Samo od seba sa po dosiahnutí určitého LTV nič nestane, o uvoľnenie treba požiadať.
Čím sa líši
Uvoľnenie je dohoda s bankou, ktorá predchádza výmazu záložného práva, teda samotnému zápisu v katastri. Kvitancia potvrdzuje úplné splatenie dlhu, kým uvoľnenie je možné aj pri nesplatenom úvere. Oboje končí zápisom v katastri.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.