Vaša súčasná hypotéka
Zadajte aktuálny zostatok a parametre úveru.
Predčasné splatenie hypotéky v Česku
Mimoriadna splátka istiny je jeden z najjednoduchších a najúčinnejších krokov, ktoré môžete urobiť s voľnými peniazmi. Každá koruna smerovaná na istinu predčasne odoberá budúce úroky banke.
Kedy sa dá splácať bez poplatku
Podľa českého zákona môžete predčasne splatiť na konci každého obdobia fixácie s nulovou sankciou. Mnoho bánk (mBank, Hypoteční banka) umožňuje aj menšie mesačné doplácanie kedykoľvek zdarma. Mimo týchto okien môžu banky účtovať až 1 % z predčasne splatenej sumy (max. 50 000 Kč).
Skrátenie doby vs zníženie splátky
Po mimoriadnej splátke máte dve možnosti: skrátiť dobu splácania (predvolené — rovnaká mesačná splátka, menej rokov, maximálna úspora úrokov) alebo znížiť mesačnú splátku (rovnaká doba, nižšia splátka, menšia úspora). Skrátenie doby vždy ušetrí viac.
Časté otázky
Dá sa splácať hypotéka kedykoľvek bez poplatku?
Bezplatné predčasné splatenie je garantované zákonom na konci každého obdobia fixácie a v striktných limitoch inokedy (napr. do 25 % istiny ročne u niektorých bánk). Mimo chránených okien môžu banky účtovať až 1 % z predčasne splatenej sumy, max. 50 000 Kč.
Ako banka zníži úver po mimoriadnej splátke?
Predvolené správanie: zachová mesačnú splátku a skráti dobu splácania — to maximalizuje úsporu úrokov. Môžete tiež požiadať o „nižšiu splátku, rovnakú dobu" — ale tá ušetrí menej.
Oplatí sa splatiť hypotéku celú naraz?
Z pohľadu úrokov áno. Ale vždy si nechajte rezervu (3–6 mesiacov výdavkov). Hypotéka je najlacnejší dlh, aký kedy budete mať — nepoužívajte na ňu poslednú rezervu.
Kedy oznámiť banke mimoriadnu splátku?
Väčšina bánk vyžaduje oznámenie aspoň 30 dní vopred písomne. Skontrolujte zmluvu alebo online portál banky. Niektoré banky umožňujú mimoriadne splátky priamo cez internet banking so spracovaním v ten istý deň.
Plánujete refinancovať?
Postavte súčasnú hypotéku vedľa novej ponuky a uvidíte úsporu.