Hypotéky v říjnu 2026 dál zdražují: banky podle Swiss Life Hypoindexu nabízejí v průměru 5,79 %, v srpnu to bylo 5,42 %. Skutečně sjednané hypotéky měly podle ČBA Hypomonitoru v srpnu průměrnou sazbu 5,00 %, což je pátý růst v řadě a nejvíc od poloviny roku 2024. Nad 6 % jsou zatím v průměru jen desetiletá fixace (6,35 %) a pětiletá při LTV nad 80 % (6,15 %).
Nabídkový Hypoindex roste sedmý měsíc v řadě (v září 5,51 %), takže realizované sazby se budou v příštích měsících k nabídkovým spíš dotahovat, než aby klesaly. Čísla v článku platí k 9. 10. 2026.
Repo sazba ČNB zůstává na 3,75 % a další zasedání bankovní rady je 5. 11. 2026. Zvýšení na 4,00 % je možné, ne jisté. Kdo kupuje, refixuje nebo zvažuje refinancování, by neměl čekat na pokles sazeb a měl by si spočítat rozpočet při dnešních číslech.
Jak drahé jsou hypotéky v říjnu 2026?
| Ukazatel | Hodnota | Předchozí |
|---|---|---|
| Průměrná sazba nových hypoték (ČBA, srpen) | 5,00 % | červenec 4,90 %, minimum roku březen 4,43 % |
| Nabídkové sazby (Hypoindex, říjen) | 5,79 % | září 5,51 %, srpen 5,42 % |
| 2T repo sazba ČNB | 3,75 % | od 19. 6. 2026, ponechána 6. 8. a 17. 9. |
| 3M PRIBOR / 5letý swap (IRS) | ≈ 3,9 % / 4,5–4,7 % | říjen / září 2026 |
| Inflace (ČSÚ, srpen) | 1,9 % | červenec 1,7 % |
| Objem nových hypoték vč. refinancování (srpen) | 34,5 mld. Kč | −13 % proti červenci |
| Bez refinancování / počet | 26,8 mld. Kč / 5 825 hypoték | od ledna 273 mld. Kč |
| Průměrná nová hypotéka | 4,59 mil. Kč | rekord |
Srpnový pokles objemu o 13 % neznamená obrat poptávky. Průměrná hypotéka je rekordní, protože ceny bytů dál rostou: starší byty podle ČBA o 14 % meziročně, v Praze o 11 %.
Měsíc po měsíci od ledna a s výhledem na zbytek roku sledujeme úrokové sazby hypoték v samostatném přehledu.
Zdražily hypotéky nad 6 %?
Celý trh ne. Průměrná nabídka bank je podle Swiss Life Hypoindexu v říjnu 2026 5,79 %, tedy pod šesti procenty. Nad 6 % se dostaly jen dlouhé fixace: desetiletá v průměru na 6,35 % při LTV do 80 % a na 6,61 % nad 80 %, pětiletá při LTV nad 80 % na 6,15 %.
Proti září zdražila desetiletá fixace o 0,36 p. b., pětiletá o 0,33 p. b. na 5,84 %, tříletá o 0,26 p. b. na 5,53 % a roční jen o 0,13 p. b. na 5,42 % (vše při LTV do 80 %).
Zprávy o sedmém měsíci zdražování a náš pátý měsíc si neodporují, jde o dva různé ukazatele. Hypoindex měří nabídkové sazby z ceníků bank a roste sedm měsíců do října. ČBA Hypomonitor měří sazby skutečně sjednaných hypoték a roste pět měsíců do srpna. Obě řady vedle sebe, měsíc po měsíci, ukazuje přehled hypoteční trh v číslech.
Co udělaly banky
- Česká spořitelna od 11. 9. 2026 zvýšila většinu fixací o 0,3 p. b. a standardní nabídka u ní začíná na 5,39 %.
- Moneta šla 10. 9. opačně a snížila účelovou hypotéku na 4,59 %, ovšem s roční fixací, aktivním účtem, pojištěním a LTV do 80 %.
- Komerční banka drží od 3. 8. sazby od 5,19 %.
Banky zdražují hlavně dlouhé fixace, protože pětiletý swap je o 0,6–0,8 p. b. nad tříměsíčním PRIBORem. Roční fixace je proto v říjnu nejlevnější. Individuální nabídky se pohybují mezi 4,7 a 5,8 % podle LTV, fixace a pojištění, u desetileté fixace výš.
Co přijde v následujících týdnech
V polovině října zveřejní ČBA Hypomonitor za září. Po zářijovém zdražení ceníků lze čekat, že se realizované sazby posunou dál nahoru.
Bankovní rada ČNB zasedá 5. 11. 2026 a bude mít novou prognózu. Pro zvýšení na 4,00 % mluví ceny nemovitostí a úvěrový růst, proti němu inflace 1,9 % pod cílem 2 %.
Fixace už trh z velké části ocenil, takže ani zvýšení by nemělo znamenat skok, nejvíc by se dotklo ročních fixací. Poslední zasedání roku připadá na 17. 12. 2026.
Co zdražení hypoték znamená pro vaši splátku?
Každý procentní bod sazby navíc zvedne splátku hypotéky 4 mil. Kč na 25 let zhruba o 2 300–2 400 Kč měsíčně. Kupujete-li teď, nečekejte na „lepší měsíc“, sazby v nejbližších týdnech spíš neklesnou. Pracujte s tím, co ovlivníte: LTV do 80 %, porovnání 2–3 nabídek a délka fixace.
Splátka při říjnových sazbách
Hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let vychází při průměrné realizované sazbě 5,00 % na 21 473 Kč měsíčně, při sazbě kolem ceníkového průměru 5,80 % na 23 468 Kč. Rozdíl 1 995 Kč měsíčně ukazuje, kolik dělá vyjednávání a výběr banky.
Jak sazbu stlačit, popisujeme v článku Jak vyjednat nižší sazbu hypotéky.
Končí-li vám fixace, banka vám musí novou sazbu oznámit nejpozději 3 měsíce před jejím koncem. Pokud fixace končí do jara 2027, počítejte se sazbami kolem dnešních úrovní. Nabídku stávající banky nepřijímejte automaticky a jako přemostění zvažte i roční fixaci, pokud čekáte pozdější pokles. Jen počítejte s tím, že za rok sjednáváte znovu.
Bez poplatku můžete hypotéku splatit a přejít jinam na konci fixace a do 3 měsíců od oznámení nové sazby. Mimo tato okna smí banka účtovat nejvýš 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem max. 1 %. Uprostřed fixace se přechod při dnešních sazbách vyplatí jen výjimečně, když vaše sazba výrazně převyšuje dnešní nabídky a do konce fixace zbývá dlouho. Rozdíl vám spočítá kalkulačka refinancování.
Zdroje
- ČBA Hypomonitor – srpen 2026 (zveřejněno 16. 9. 2026)
- Swiss Life Hypoindex – říjen 2026 (7. 10. 2026)
- ČNB – rozhodnutí bankovní rady 17. 9. 2026 a kalendář zasedání
- ČSÚ – inflace za srpen 2026 (10. 9. 2026)
- zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru, ve znění novely účinné od 1. 9. 2024 (oznámení nové sazby, předčasné splacení)