Условия выдачи кредита (podmínky čerpání)
Действия и документы, которые клиент должен выполнить и предъявить, прежде чем банк выплатит деньги по уже подписанному кредитному договору. Обычно это договор залога и поданное заявление о внесении залогового права в кадастр, страховка недвижимости с винкуляцией в пользу банка, подтверждение собственных средств и подписанный договор купли-продажи или договор о депонировании. Перечень указан в договоре и у каждого банка свой.
Пример
Клиент подписывает ипотеку 4 000 000 Kč на квартиру за 5 000 000 Kč. Банк переведёт деньги на адвокатский депозит, только когда клиент подтвердит перевод 1 000 000 Kč собственных средств и предъявит страховой договор с винкуляцией и заявление о внесении залогового права с отметкой (plomba) в кадастре (административная пошлина 2 000 Kč). Нет страховки, значит, нет и выдачи, а продавец ждёт деньги.
На практике
Условия выдачи прочитайте ещё до подписания кредитного договора и следите за сроком их выполнения: после него банк может отказать в выдаче или взять комиссию. Дольше всего обычно тянутся винкуляция страховки и заверение подписей у нотариуса или в пункте Czech POINT (государственный пункт административных услуг). Не обещайте продавцу в договоре купли-продажи срок оплаты, который не сходится с условиями выдачи банка.
Чем отличается
Одобрение и выдача идут разными этапами. При одобрении банк оценивает платёжеспособность клиента и LTV, а условия выдачи выполняют уже после подписания договора. Они действуют и при единовременной выплате; поэтапная выдача лишь добавляет свои условия к каждому следующему траншу.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.