Залоговое право (zástavní právo)
Вещное право, которое обеспечивает долг: если должник не платит, залогодержатель может продать недвижимость и в первую очередь получить деньги из выручки (§ 1309 и далее Гражданского кодекса). На недвижимость оно возникает регистрацией в кадастре на основании договора залога, сбор за регистрацию составляет 2 000 Kč. С погашением долга оно прекращается, но из кадастра запись исчезнет только по заявлению об удалении.
Пример
Вы покупаете квартиру за 5 000 000 Kč с ипотекой 4 000 000 Kč. После подписания подают заявление о регистрации залогового права, кадастр ставит на лист собственности пломбу и проводит регистрацию не раньше чем через 20 дней после уведомления собственника. Через 25 лет, после последнего платежа 23 384 Kč, банк выдаст вам квитанцию о погашении, и вы подадите заявление об удалении, снова за 2 000 Kč.
На практике
Заложенную недвижимость можно продать, но банк должен дать согласие, а долг гасится из цены покупки, обычно через депонирование. Договор залога часто содержит и запрет отчуждения и обременения, так что без согласия банка вы не установите даже вещное обременение. Ошибка: выплатить ипотеку и не подать заявление об удалении, после чего залог годами остаётся в листе собственности.
Чем отличается
Договор залога — документ, которым залог согласуют, а само залоговое право возникает только с регистрацией в кадастре. Вещное обременение ограничивает владельца в пользу кого-то другого, но долг не обеспечивает. Залоговое право судебного исполнителя возникает при исполнительном производстве без согласия должника, по распоряжению исполнителя, и по очерёдности стоит после залога банка.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.