Право застави (zástavní právo)
Речове право, що забезпечує борг: коли боржник не платить, заставодержатель може реалізувати нерухомість і першочергово задовольнитися з виручки (§ 1309 і наступні Цивільного кодексу Чехії). На нерухомість воно виникає внесенням до кадастру на підставі договору застави, збір за внесення становить 2 000 Kč. Із погашенням боргу право застави припиняється, проте з кадастру запис прибере лише заява про вилучення.
Приклад
Ви купуєте квартиру за 5 000 000 Kč з іпотекою 4 000 000 Kč. Після підписання подають заяву про внесення права застави, кадастр ставить у витязі позначку про провадження і вносить запис не раніше ніж через 20 днів після повідомлення власника. Через 25 років, після останнього платежу 23 384 Kč, банк видасть вам квитанцію про погашення, і ви подасте заяву про вилучення, знову за 2 000 Kč.
На практиці
Заставлену нерухомість можна продати, але банк мусить погодитися, а борг погашають із ціни купівлі, зазвичай через депозит. Договір застави часто містить і заборону відчуження та обтяження, тож без згоди банку ви не встановите навіть сервітут. Помилка: виплатити іпотеку й не подати заяву про вилучення, через що застава лишається у витязі й через роки.
Чим відрізняється
Договір застави — документ, яким заставу домовляються встановити, а саме право застави виникає лише з внесенням до кадастру. Сервітут (věcné břemeno) обмежує власника на користь когось іншого, але борг не забезпечує. Право застави виконавця виникає при виконавчому провадженні без згоди боржника, на підставі наказу виконавця, і за черговістю стоїть після застави банку.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.