Предипотечный кредит (předhypoteční úvěr)
Кредит, который банк выдаёт, пока залоговое право на финансируемую недвижимость ещё нельзя зарегистрировать. Обычно речь о квартире в новостройке, которой в кадастре пока нет, или о покупке, когда покупатель ещё не стал владельцем. Как только кадастр внесёт залог, кредит превращается в обычную ипотеку. Ставка, замещающее обеспечение и максимальный срок у разных банков разные.
Пример
Вы покупаете у девелопера квартиру за 5 000 000 Kč, а юнита в кадастре пока нет. На платежи по графику банк постепенно выдаст до 4 000 000 Kč как предипотечный кредит. Допустим, до регистрации юнита вы платите только проценты с выданной суммы: когда выданы все 4 000 000 Kč, при 5,00 % это около 16 700 Kč в месяц. После регистрации залога начнётся аннуитет 23 384 Kč на 25 лет.
На практике
Узнайте, сколько может длиться предипотечная фаза и что будет, если девелопер не успеет ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать юнит. Срок обычно ограничен, и после него банк может потребовать замещающее обеспечение. Спросите и о том, сохранится ли ставка после перехода в ипотеку. Ошибка: не заметить в договоре с девелопером срок завершения и не договориться о санкции за его срыв.
Чем отличается
Промежуточный кредит помогает дождаться денег, например от продажи старой квартиры или из стройсбережений. Предипотечный ждёт регистрации залога, а потом сам превращается в ипотеку. От поэтапной выдачи он отличается тем, что там залог уже может быть зарегистрирован, а предипотечный кредит решает как раз проблему его отсутствия.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.