Передіпотечний кредит (předhypoteční úvěr)
Кредит, який банк надає тоді, коли право застави на фінансовану нерухомість ще не можна зареєструвати. Зазвичай ідеться про квартиру в новобудові, якої в кадастрі поки немає, або про купівлю, коли покупець ще не став власником. Щойно кадастр зареєструє заставу, кредит переходить у звичайну іпотеку. Ставка, замінне забезпечення та максимальна тривалість у банків різняться.
Приклад
Ви купуєте квартиру в девелопера за 5 000 000 Kč, а одиниці в кадастрі ще немає. На платежі за графіком банк поступово вивільнить до 4 000 000 Kč як передіпотечний кредит. Припустімо, що до реєстрації одиниці ви сплачуєте лише відсотки з виданої суми: коли видано всі 4 000 000 Kč, за 5,00 % це близько 16 700 Kč на місяць. Після реєстрації застави почнеться ануїтет 23 384 Kč на 25 років.
На практиці
З’ясуйте, скільки може тривати передіпотечна фаза і що буде, якщо девелопер не встигне з дозволом на експлуатацію та реєстрацією одиниці. Строк зазвичай обмежений, а після нього банк може вимагати замінного забезпечення. Запитайте також, чи діятиме ставка після переходу на іпотеку. Типова пастка: не помітити в договорі з девелопером дату завершення будівництва й не погодити санкцію за її зрив.
Чим відрізняється
Перехідний кредит допомагає дочекатися грошей, наприклад від продажу старої квартири чи з будівельних заощаджень. Передіпотечний кредит чекає на реєстрацію застави, а потім сам перетворюється на іпотеку. Від поетапної видачі він відрізняється тим, що там застава вже може бути зареєстрована, тоді як передіпотечний кредит вирішує саме проблему її відсутності.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.