Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)
Публичный реестр недвижимости в Чехии по закону № 256/2013 Sb. о кадастре. Его ведёт Чешское управление геодезии и кадастра (ČÚZK) через кадастровые управления. В нём учтены участки, здания и квартиры-юниты, их владельцы и права на них, включая залоговые права, вещные обременения и преимущественные права покупки. Записи публичны, и посмотреть их можно онлайн.
Пример
После подписания договора купли-продажи и договора залога подают заявления о регистрации, за каждое платится административный сбор 2 000 Kč. Кадастровое управление может провести регистрацию не раньше чем через 20 дней после того, как уведомит владельца, так что вся процедура занимает около месяца. Кредит 4 000 000 Kč банк обычно выдаёт только после подачи заявления о регистрации залогового права.
На практике
Перед покупкой бесплатно найдите недвижимость в сервисе ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí, скачайте свежую выписку из листа собственности и проверьте владельца, залоги, вещные обременения и пломбу. Банк сделает то же самое и приложит выписку к оценке. После выплаты ипотеки залоговое право само не исчезнет: его удаление нужно запросить, приложив квитанцию от банка (kvitance). Ошибка: полагаться на выписку многонедельной давности.
Чем отличается
Лист собственности — выписка из кадастра по конкретному объекту. Регистрацией (vklad) называют процедуру, которой вносят право собственности или залоговое право. Пломба предупреждает, что по объекту сейчас идёт какая-то процедура. Кадастровая карта составляет графическую часть кадастра и показывает границы и номера участков.
Частые вопросы
Что такое кадастр недвижимости в Чехии?
Это публичный государственный реестр, где записаны участки, дома и квартиры, их владельцы, залоги и обременения; ведёт его ČÚZK через кадастровые управления. Банк вносит туда свой залог, и за каждую такую регистрацию платится сбор 2 000 Kč.
Бесплатно ли смотреть данные в кадастре?
Да: в сервисе ČÚZK (Nahlížení do katastru nemovitostí) участки, здания, квартиры и состояние производств можно посмотреть бесплатно и без регистрации. Официальная выписка из листа собственности через удалённый доступ стоит 100 Kč.
Что означают части A–D листа собственности?
В части A указаны собственники и их доли, в B сама недвижимость (буква P перед ней означает пломбу), в B1 права в пользу этой недвижимости, в C права, которые её обременяют: залоги и вещные обременения. В части D стоят отметки, пломбы и предупреждения, а в E документы, на основании которых записан собственник.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.