Месячный платёж (měsíční splátka)
Сумма, которую должник каждый месяц платит банку. По ипотеке это почти всегда аннуитет: пока действует фиксация, платёж одинаков и состоит из процентов и погашения тела. После окончания фиксации банк пересчитывает платёж по новой ставке и остатку долга. Средняя новая ипотека в августе 2026 года составила 4,59 млн Kč, что для иллюстрации даёт платёж 25 888 Kč.
Пример
Кредит 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % означает платёж 23 384 Kč. Из первого платежа на проценты приходится 16 667 Kč и лишь 6 717 Kč на тело кредита. Та же сумма на 30 лет даёт 21 473 Kč, а при ставке 5,80 % и 25 годах уже 25 285 Kč.
На практике
Потянете ли вы платёж, банк проверяет по своему внутреннему пределу: обычно это 45 % чистого дохода на все платежи вместе, для заявителей до 36 лет 50 %. Перед концом фиксации посчитайте платёж и при более высокой ставке, чтобы пересчёт не застал врасплох. Частая ошибка: растянуть срок до 30 лет ради низкого платежа и так ни разу не сократить его досрочными платежами.
Чем отличается
Аннуитет — способ погашения с постоянным размером платежа, а месячный платёж конкретная сумма в кронах. Погашение тела (úmor) составляет лишь ту часть платежа, что уменьшает долг. От досрочного платежа месячный отличается регулярностью и тем, что задан договором. Впрочем, досрочный платёж может его снизить, если вы попросите об этом банк.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.