Місячний платіж (měsíční splátka)
Сума, яку боржник щомісяця сплачує банку. В іпотеці це майже завжди ануїтет: протягом фіксації платіж однаковий і складається з відсотків та погашення тіла кредиту. Після закінчення фіксації банк перераховує платіж за новою ставкою та залишком боргу. Середня нова іпотека в серпні 2026 року становила 4,59 млн Kč, ілюстративно з платежем 25 888 Kč.
Приклад
Кредит 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % означає платіж 23 384 Kč. З першого платежу 16 667 Kč припадає на відсотки і лише 6 717 Kč на тіло. Та сама сума на 30 років дає 21 473 Kč, а за ставки 5,80 % і строку 25 років уже 25 285 Kč.
На практиці
Банк оцінює, чи потягнете ви платіж. Звична внутрішня межа становить 45 % чистого доходу на всі платежі разом, для заявників до 36 років 50 %. Перед кінцем фіксації порахуйте платіж і з вищою ставкою, щоб перерахунок не застав зненацька. Часта помилка: розтягнути строк до 30 років заради нижчого платежу, а потім ніколи не скоротити його достроковими платежами.
Чим відрізняється
Ануїтет описує спосіб погашення з незмінним розміром платежу, а місячний платіж конкретну суму в кронах. Погашення тіла становить лише ту частину платежу, що зменшує борг. Від дострокового платежу місячний відрізняється регулярністю і тим, що його визначає договір. Утім, достроковий платіж може його знизити, якщо ви попросите про це банк.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.