Досрочное погашение (předčasné splacení)
Погашение всей ипотеки или её части раньше срока по договору. По § 117 закона № 257/2016 Sb. оно бесплатно в конце фиксации, до 25 % суммы кредита в год в месяц перед годовщиной договора, при плавающей ставке, при смерти или тяжёлой болезни, а также при продаже недвижимости или разделе SJM через 24 месяца после заключения договора. Иначе банк вправе взять максимум 0,25 % за каждый начатый год до конца фиксации, в сумме 1 %.
Пример
Семья продаёт квартиру через 5 лет, остаток долга около 3 543 000 Kč, а до конца семилетней фиксации ещё 2 года. С подписания кредитного договора прошло больше 24 месяцев, поэтому погашение из денег от продажи бесплатно. Если бы вместо продажи семья рефинансировалась в другом банке, старый банк мог бы взять до 0,5 %, то есть не больше 17 715 Kč и не больше, чем он реально теряет на процентах.
На практике
Попросите банк письменно рассчитать остаток и возможную комиссию на конкретную дату. При продаже приложите договор купли-продажи, при болезни медицинское заключение. Выплатой дело не кончается: возьмите квитанцию о погашении (kvitance) и подайте заявление об удалении залога за 2 000 Kč. Ошибка: считать комиссию по правилам, действовавшим до сентября 2024 года, ведь новые правила распространяются и на старые договоры.
Чем отличается
Досрочный платёж — одна из форм досрочного погашения: долг уменьшается, а кредит продолжается. Рефинансирование означает досрочное погашение деньгами другого банка. Комиссией называют плату, которую банк вправе требовать, если вы гасите вне законных исключений; в окне годовщины и в конце фиксации брать её нельзя.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.