Дострокове погашення (předčasné splacení)
Погашення всієї іпотеки чи її частини раніше, ніж передбачає договір. За § 117 закону № 257/2016 Sb. воно безкоштовне наприкінці фіксації, до 25 % суми кредиту на рік у місяці перед річницею договору, за плаваючої ставки, у разі смерті чи тяжкої хвороби, а також при продажу нерухомості чи поділі SJM через 24 місяці після укладення договору. Інакше банк може взяти до 0,25 % за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом до 1 %.
Приклад
Родина продає квартиру через 5 років: залишилося сплатити близько 3 543 000 Kč, а до кінця семирічної фіксації бракує 2 років. Оскільки від підписання кредитного договору минуло понад 24 місяці, погашення з виручки від продажу безкоштовне. Якби замість продажу родина рефінансувалася в іншому банку, старий банк міг би взяти до 0,5 %, тобто щонайбільше 17 715 Kč, і не більше, ніж справді втратить на відсотках.
На практиці
Попросіть банк письмово розрахувати залишок і можливу комісію на конкретну дату. При продажу додайте договір купівлі, при хворобі медичний висновок. Погашенням справа не закінчується: візьміть квитанцію про погашення й подайте заяву про вилучення застави за 2 000 Kč. Помилка: рахувати комісію за правилами, що діяли до вересня 2024 року, адже нові правила стосуються й старіших договорів.
Чим відрізняється
Достроковий платіж — одна з форм дострокового погашення: борг меншає, але кредит триває далі. Рефінансування означає дострокове погашення грошима іншого банку. Санкцією називають комісію, яку банк може вимагати, коли ви гасите поза законними винятками. У річному вікні й наприкінці фіксації брати її він не має права.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.