Оценка недвижимости (odhad)
Оценка недвижимости, которую банк заказывает перед выдачей ипотеки, чтобы знать стоимость залога. Её делает оценщик, с которым банк сотрудничает, или внутренний отдел банка. Результатом становится залоговая стоимость, от которой считают LTV. Оценка обычно стоит 3 000–6 000 Kč, а для квартир многие банки предлагают онлайн-оценку бесплатно или недорого.
Пример
Цена квартиры 5 000 000 Kč, оценка вышла 4 700 000 Kč. Банк при LTV 80 % даст 3 760 000 Kč вместо запланированных 4 000 000 Kč, и 240 000 Kč покупателю придётся добавить из своих или закрыть дополнительным обеспечением. Если бы оценка показала 5 300 000 Kč, кредит при покупке обычно не вырос бы: большинство банков считает от меньшей из двух сумм.
На практике
Оценку заказывают через банк: заключение произвольного эксперта банк не примет. Подготовьте лист собственности, планировку, для дома проектную документацию, для новостройки договор с девелопером. Если оценка вышла низкой, попросите пересмотра с ценами похожих квартир или попробуйте другой банк. Ошибка: подписать договор купли-продажи с жёстким сроком доплаты раньше, чем станет известен результат оценки.
Чем отличается
Экспертное заключение (znalecký posudek) готовит судебный эксперт для ведомств, суда или налоговой, а банковская оценка нужна только банку. Залоговая стоимость — итоговое число оценки, и она может оказаться ниже рыночной цены. Цена покупки отражает лишь то, о чём вы договорились с продавцом.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.