Оцінка нерухомості (odhad)
Визначення вартості нерухомості, яке банк замовляє перед наданням іпотеки, щоб знати вартість застави. Його робить оцінювач, із яким банк співпрацює, або внутрішній відділ банку. Результатом стає заставна вартість, від якої рахують LTV. Оцінка зазвичай коштує 3 000–6 000 Kč, а чимало банків пропонують для квартир онлайн-оцінку безкоштовно або недорого.
Приклад
Ціна квартири 5 000 000 Kč, а оцінка виходить 4 700 000 Kč. За LTV 80 % банк позичить 3 760 000 Kč замість запланованих 4 000 000 Kč, і 240 000 Kč покупцеві доведеться докласти з власних коштів або додатковим забезпеченням. Якби оцінка вийшла 5 300 000 Kč, кредит при купівлі зазвичай не зросте: більшість банків рахує від меншої з двох сум.
На практиці
Оцінку замовляють через банк, висновку довільного експерта він не прийме. Підготуйте витяг про право власності, план квартири, для будинку проєктну документацію, а для новобудови договір із девелопером. Якщо оцінка вийде низькою, попросіть перегляду з цінами порівнянних квартир або спробуйте інший банк. Помилка: підписати договір купівлі з жорсткою датою доплати раніше, ніж стане відомий результат оцінки.
Чим відрізняється
Експертний висновок складає судовий експерт, і він слугує державним органам, суду чи податковій, а банківська оцінка потрібна лише банку. Заставна вартість — підсумкова цифра оцінки, яка може бути нижчою за ринкову ціну. Ціна купівлі означає лише суму, про яку ви домовилися з продавцем.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.