Договір купівлі-продажу (kupní smlouva)
За договором купівлі-продажу продавець передає покупцеві нерухомість разом із правом власності, а покупець сплачує за неї ціну (§ 2079 і наст. Цивільного кодексу, občanský zákoník). Для нерухомості закон вимагає письмової форми. У Чехії право власності на нерухомість, внесену до кадастру, переходить тільки після запису до кадастру нерухомості (vklad), проте з дією на день подання заяви про внесення.
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč: 1 000 000 Kč покупець платить із власних коштів, 4 000 000 Kč бере в іпотеку під 5,00 % на 25 років із платежем 23 384 Kč. Договір купівлі-продажу має прямо сказати, що частину ціни покриє кредит через адвокатський депозит (advokátní úschova), і в якій послідовності подаються заяви про внесення права власності та права застави.
На практиці
Проєкт договору банк хоче бачити ще до схвалення кредиту й нерідко вписує власні формулювання щодо депозиту та видачі коштів. Підпис продавця мусить бути нотаріально засвідчений (úředně ověřen), без цього кадастр запису не зробить. Не погоджуйтеся на жорсткий строк доплати, поки іпотеку не схвалено: якщо банк затримається, вам загрожує договірний штраф або відмова продавця від договору.
Чим відрізняється
Договір купівлі-продажу легко сплутати з двома сусідніми документами. Договір резервації тільки блокує нерухомість за резерваційний платіж, власність за ним не переходить. Попередній договір купівлі-продажу зобов’язує сторони укласти основний договір згодом, найчастіше в новобудові, поки будинок не введено в експлуатацію. Підставою для запису права власності до кадастру слугує лише сам договір купівлі-продажу.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.