Договор купли-продажи (kupní smlouva)
Договор, по которому продавец обязуется передать покупателю недвижимость и право собственности на неё, а покупатель обязуется заплатить цену (§ 2079 и след. Гражданского кодекса, občanský zákoník). Для недвижимости нужна письменная форма. Собственником покупатель становится не в день подписания, а с регистрацией в кадастре недвижимости (vklad do katastru), причём право считается возникшим на день подачи заявления о регистрации.
Пример
Квартира стоит 5 000 000 Kč. Из них 1 000 000 Kč покупатель платит из собственных средств, а 4 000 000 Kč берёт в ипотеку под 5,00 % на 25 лет с платежом 23 384 Kč. В таком случае в договоре прямо пишут, что часть цены будет оплачена из кредита через адвокатское депонирование (advokátní úschova), и в каком порядке подаются заявления о регистрации права собственности и залога.
На практике
Проект договора банк хочет видеть ещё до одобрения кредита и нередко правит формулировки о депонировании и выплате денег. Подпись продавца заверяют официально (úřední ověření podpisu), без этого кадастр запись не внесёт. Чаще всего покупатели ошибаются со сроками: подписывают договор с жёсткой датой доплаты, пока ипотека ещё не одобрена. Если банк затянет, придётся платить договорный штраф, а продавец вправе отказаться от сделки.
Чем отличается
Договор бронирования только придерживает объект за плату и собственность не передаёт. По предварительному договору купли-продажи (smlouva o smlouvě budoucí kupní) стороны обещают подписать основной договор позже, у новостроек обычно после ввода дома в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности можно только на основании договора купли-продажи.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.