Дарение недвижимости (darování nemovitosti)
Безвозмездная передача права собственности на недвижимость по договору дарения (darovací smlouva, § 2055 и след. Гражданского кодекса). Договор заключается письменно, а собственность переходит только с регистрацией в кадастре. Подарок от родственника по прямой линии, брата или сестры, супруга и других близких лиц освобождён от подоходного налога по § 10 абз. 3 букв. c) закона о налогах на доходы, так что не платит ни даритель, ни одаряемый. Заложенную недвижимость дарить можно, но залоговое право банка при этом сохраняется.
Пример
Родители дарят сыну квартиру с оценочной стоимостью 4 500 000 Kč. Залога на ней нет, но за собой они оставляют право пожизненного проживания. На ремонт сын берёт ипотеку 1 000 000 Kč на 30 лет под 5,00 % с платежом 5 368 Kč и отдаёт квартиру в залог. LTV всего 22 %, так что банк, скорее всего, предложит ставку получше. Регистрация договора дарения и залога стоит по 2 000 Kč каждая.
На практике
Договор готовит адвокат или нотариус, подпись дарителя для кадастра заверяют официально. Если недвижимость в залоге, договор залога обычно запрещает передавать её без согласия банка, так что попросите согласие заранее. Право пожизненного проживания снижает залоговую стоимость, и кредит дадут меньше. Осторожнее с дарением квартиры вместо выплаты доли брату или сестре без письменного соглашения: даритель вправе отменить дарение из-за неблагодарности одаряемого (§ 2072).
Чем отличается
При наследственном производстве наследникам достаются и долги наследодателя, а при дарении только сама вещь да залог, если он на ней есть. В отличие от покупки по договору купли-продажи, одаряемый ничего не платит, а значит, и целевую ипотеку «на покупку» получить не может.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.