Дарування нерухомості (darování nemovitosti)
Договором дарування власник безоплатно передає нерухомість іншій особі (§ 2055 і наст. Цивільного кодексу). Договір укладають письмово, а право власності переходить лише після внесення запису до кадастру нерухомості. Дарунок між родичами по прямій лінії, братами й сестрами, подружжям та іншими близькими особами звільнено від податку з доходів за § 10 ч. 3 п. c) закону про податки з доходів, тож не платить ні дарувальник, ні обдаровуваний. Подарувати можна й заставлену нерухомість, але право застави банку на ній залишиться.
Приклад
Батьки дарують синові квартиру, оцінену в 4 500 000 Kč, без застави, але із застереженням довічного проживання. На реконструкцію син бере іпотеку 1 000 000 Kč на 30 років під 5,00 % із платежем 5 368 Kč і віддає квартиру в заставу. LTV становить лише 22 %, тому банк зазвичай дає найкращу ставку. Внесення до кадастру договору дарування і застави коштує по 2 000 Kč.
На практиці
Договір складає адвокат або нотаріус, а підпис дарувальника для кадастру засвідчують. Якщо нерухомість у заставі, договір застави зазвичай забороняє передавати її без згоди банку, тож попросіть цю згоду заздалегідь. Речовий тягар довічного проживання знижує заставну вартість, і банк позичить менше. Не даруйте квартиру братові чи сестрі як компенсацію за виплату частки без письмової угоди: дарунок можна вимагати назад через невдячність обдаровуваного (§ 2072).
Чим відрізняється
Головна відмінність від спадщини полягає в боргах. У спадковому провадженні до спадкоємців переходять і борги спадкодавця, а при даруванні лише сама річ із можливою заставою. Від договору купівлі-продажу дарування відрізняється тим, що обдаровуваний нічого не платить і тому не може взяти цільову іпотеку на «купівлю».
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.