Спільне майно подружжя (SJM, раніше BSM)
SJMМайнова спільність подружжя за § 708 і наступними Цивільного кодексу Чехії (občanský zákoník). До неї належать майно й борги, набуті під час шлюбу, зокрема квартира, куплена в іпотеку, навіть якщо договір купівлі підписав лише один із подружжя. Обсяг SJM можна звузити договором у нотаріуса або відкласти його виникнення. Стара назва, безчасткова спільна власність подружжя (BSM), діяла до 31 липня 1998 року.
Приклад
Подружжя у 2026 році бере іпотеку 4 000 000 Kč на 25 років під 5,00 % із платежем 23 384 Kč. Через 5 років вони розлучаються, а залишок боргу становить приблизно 3 543 тис. Kč. Під час поділу SJM той, хто залишає собі квартиру, може без комісії погасити кредит або рефінансувати його, бо від підписання кредитного договору минуло понад 24 місяці.
На практиці
Коли кредит бере подружжя, банк зазвичай хоче, щоб кредитний договір підписали обоє, навіть якщо квартиру купує один. Хто хоче, щоб житло належало лише йому, мусить звузити SJM нотаріальним договором ще до купівлі. Домовленість про поділ після розлучення для банку не обов’язкова: той, хто йде, лишається боржником, доки банк не виведе його з кредиту. Помилка: сподіватися, що розлучення саме собою розв’яже й питання іпотеки.
Чим відрізняється
У частковій спільній власності кожен власник має частку, виражену дробом, і може розпоряджатися нею сам, а в SJM жодних часток немає. Таку форму зазвичай обирають неодружені пари, які купують квартиру разом. Шлюбний договір змінює обсяг SJM, а поділ майна означає його розподіл після розлучення.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.