Совместная собственность супругов (SJM, ранее BSM)
SJMИмущественная общность супругов по § 708 и далее Гражданского кодекса. В неё входят имущество и долги, приобретённые в браке, включая квартиру, купленную в ипотеку, даже если договор купли-продажи подписал только один из супругов. Нотариальным договором объём SJM можно сузить или отложить её возникновение. Прежнее название (bezpodílové spoluvlastnictví manželů, BSM) действовало до 31 июля 1998 года.
Пример
Супруги в 2026 году берут ипотеку 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % с платежом 23 384 Kč. Через 5 лет они разводятся, а остаток долга около 3 543 тыс. Kč. При разделе SJM тот, кто оставляет квартиру себе, может без комиссии погасить или рефинансировать кредит: с подписания кредитного договора прошло больше 24 месяцев.
На практике
Обычно банк хочет, чтобы кредитный договор подписали оба супруга, даже если квартиру покупает один. Кто хочет, чтобы квартира принадлежала только ему, должен сузить SJM у нотариуса ещё до покупки. Соглашение о разделе после развода банк ни к чему не обязывает: бывший супруг остаётся должником, пока банк не выведет его из кредита. Ошибка: рассчитывать, что развод заодно решит и вопрос с ипотекой.
Чем отличается
При долевой собственности у каждого владельца есть своя доля, выраженная дробью, и распоряжается ею он сам, а в SJM никаких долей нет. Такую форму обычно выбирают пары без брака, которые покупают жильё вместе. Брачный договор меняет объём SJM, а раздел делит её после развода.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.