Собственные средства (vlastní zdroje)

Для квартиры за 5 000 000 Kč с такой же оценкой при LTV 80 % нужно 1 000 000 Kč, а заявителю до 36 лет хватит 500 000 Kč. К этому добавьте оценку за 3 000–6 000 Kč, регистрацию права собственности и залогового права по 2 000 Kč, при необходимости депонирование, юриста или комиссию риелтора и резерв на переезд и обустройство.

Банк хочет видеть, откуда взялись собственные средства, обычно по выписке со счёта или договору дарения. Свои деньги вы часто платите раньше банка, как правило при подписании договора купли-продажи или на депонирование. У кого собственных средств нет, тот может снизить LTV дополнительным обеспечением недвижимостью родителей. Ошибка: вложить в покупку последнюю крону и остаться без резерва на первые месяцы выплат.

Первоначальный взнос (akontace) — разговорное название того же самого, слово пришло из лизинга. LTV показывает обратную сторону медали: чем больше собственных средств, тем ниже LTV, а часто и ставка. Потребительский заём на взнос собственными средствами не считается: банк включит его в ваши долги и тем снизит оценку кредитоспособности.