Совладение (spoluvlastnictví)
Ситуация, когда одна вещь одновременно принадлежит нескольким людям. Гражданский кодекс знает долевую собственность (§ 1115 и далее), где у каждого своя доля, и жилищное совладение домом, разделённым на юниты. Супруги обычно владеют недвижимостью не в долях, а в совместной собственности супругов. При ипотеке договор залога должны подписать все совладельцы.
Пример
Мать и сын покупают квартиру за 4 000 000 Kč в долях 1/2 и 1/2. Сын берёт ипотеку 3 200 000 Kč (LTV 80 %) на 30 лет с платежом 17 178 Kč под 5,00 %. Банк хочет залог на всю квартиру, поэтому мать подписывает договор залога, а часто и кредитный договор как созаёмщица, хотя платить будет только сын.
На практике
Если совладелец позже захочет выйти из ипотеки, понадобится согласие банка, а тот, кто останется, должен потянуть кредит один. Банки смотрят и на возраст совладельцев, и с пожилым родителем срок может выйти короче. О выкупе доли договоритесь письменно заранее. Ошибка: записать родителя совладельцем только ради дохода и забыть, что после его смерти доля перейдёт к наследникам.
Чем отличается
Долевая собственность — самая распространённая форма, доли в ней внесены в кадастр. Совместная собственность супругов долей не имеет и принадлежит супругам вместе и нераздельно. Совладельца также путают с созаёмщиком: тот должен банку, но владельцем недвижимости быть не обязан. Жилищное совладение означает владеть юнитом с долей в общих частях дома.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.