Декларация собственника здания (prohlášení vlastníka)
Документ, которым собственник дома (часто девелопер) делит здание на юниты (jednotky) и определяет, что входит в каждую квартиру и какая доля в общих частях дома и в земельном участке ей принадлежит (§ 1166 Гражданского кодекса). Самостоятельной недвижимостью, которую можно продать и заложить, юниты становятся только после того, как декларацию внесут в кадастр. От размера долей зависят число голосов в SVJ и взносы на управление домом.
Пример
По декларации собственника квартира 2+kk площадью 65 м² имеет долю 650/10 000 в общих частях, а подвал входит в состав квартиры. В договоре купли-продажи за 5 000 000 Kč и в договоре залога по ипотеке 4 000 000 Kč под 5,00 % юнит нужно обозначить ровно так же. Иначе кадастр приостановит рассмотрение заявления о регистрации.
На практике
В новостройке декларацию можно внести в кадастр ещё во время строительства, и тогда кадастр ведёт недостроенные юниты, которые можно продать и заложить. Многие девелоперы всё же подписывают договоры купли-продажи только после ввода дома в эксплуатацию. До этого у покупателя есть только предварительный договор. В старых домах выясните, входят ли подвал, парковочное место или палисадник в сам юнит или это общая часть, которой вам разрешено пользоваться одному. Планировке из объявления здесь верить нельзя. Как банк финансирует такую покупку, разбираем в статье ипотека на новостройку.
Чем отличается
Устав SVJ описывает работу товарищества и порядок голосования, а декларация определяет сами юниты и доли. Решение о вводе в эксплуатацию разрешает пользоваться зданием, но юнитов не создаёт. Для этого декларацию нужно зарегистрировать в кадастре.
Частые вопросы
Что такое декларация собственника (prohlášení vlastníka)?
Это документ, которым собственник дома, часто девелопер, делит здание на отдельные квартиры-юниты и определяет долю каждой в общих частях дома и участке. Продать и заложить юнит можно только после того, как декларацию внесли в кадастр.
Можно ли зарегистрировать квартиры до ввода дома в эксплуатацию?
Да. Юнит возникает, как только дом закрыт периметральными стенами и крышей, кадастр ведёт такие незавершённые юниты, и ввод в эксплуатацию для регистрации декларации не нужен.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.