Декларація власника будинку (prohlášení vlastníka)
Декларація власника — документ, яким власник будинку (часто забудовник) ділить будівлю на житлові одиниці (jednotky) і визначає, що належить до кожної квартири та яка її частка в спільних частинах будинку й земельній ділянці (§ 1166 Цивільного кодексу). Одиниці стають окремими об’єктами нерухомості, які можна продати й заставити, лише після запису декларації до кадастру. Від часток залежать голоси в SVJ і внески на управління.
Приклад
Декларація описує квартиру 2+kk площею 65 м² із часткою 650/10 000 у спільних частинах, підвал належить до неї. Договір купівлі-продажу за 5 000 000 Kč і договір застави до іпотеки 4 000 000 Kč під 5,00 % мають позначати одиницю точно так само. Якщо позначення розійдуться, кадастр зупинить провадження за заявою про внесення запису.
На практиці
У новобудові декларацію можна записати до кадастру ще під час будівництва, і тоді кадастр веде незавершені одиниці, які можна продати й заставити. Багато забудовників усе ж підписують договори купівлі-продажу лише після введення в експлуатацію (kolaudace), а доти діє попередній договір. У старших будинках з’ясуйте, чи підвал, паркомісце або палісадник справді входять до одиниці, чи це спільна частина у виключному користуванні. План з оголошення тут не доказ, дивіться саму декларацію. Як банк фінансує купівлю квартири в будинку, що ще будується, пояснює стаття іпотека на новобудову.
Чим відрізняється
Декларацію часто плутають зі статутом SVJ. Статут регулює роботу об’єднання та голосування, а декларація визначає самі одиниці й частки. Рішення про введення в експлуатацію дозволяє будівлею користуватися, але одиниць не створює: для цього декларацію треба записати до кадастру.
Часті запитання
Що таке декларація власника (prohlášení vlastníka)?
Документ, із якого видно, що саме ви купуєте: яку квартиру, який підвал чи інші приміщення до неї належать і яку частку в спільних частинах будинку та земельній ділянці ви з нею отримуєте. За цією часткою потім голосують у SVJ і сплачують внески на управління будинком.
Чи можна зареєструвати квартири до введення в експлуатацію?
Так. Одиниця виникає будівництвом, щойно будинок закрито периметральними стінами й дахом (§ 1163 Цивільного кодексу), і кадастр веде її як незавершену. Введення в експлуатацію (kolaudace) для запису декларації власника не потрібне.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.